开发区棚户区改造工程可行性研究报告.docx

开发区棚户区改造工程可行性研究报告目 录第一章总论11.1项目名称51.2项目开发单位及其基本情况51.3项目申请报告编制单位61.4编制依据与研究范围61.5项目提出的理由81.6项目概况101.7主要技术经济指标表121.8综合评价131.9建议15第二章项目建设背景及必要性162.1项目建设背景162.2项目建设的必要性18第三章场址选择和建设条件233.1场址选择233.2建设条件24第四章项目相关规划与实物指标354.1项目相关规划与要求354.2项目影响实物指标374.3江北城区棚改地块类型分类和年限分类40第五章项目棚户区改造工作方案445.1基本思路445.2实施原则445.3功能定位455.4改造目标465.5实施范围465.6改造方式465.7征地补偿与拆迁安置485.8运作方式51第六章工程实施方案556.1规划原则556.2项目区功能定位556.3土地开发规模与建设目标556.4基础设施建设内容556.5项目工程进度计划66第七章投资估算与资金筹措687.1投资估算范围687.2投资估算依据及相关说明687.3总投资估算687.4资金来源697.5资金使用计划697.6贷款偿还计划69第八章环境保护与节能758.1环境保护758.2节能方案77第九章项目组织实施管理809.1组织领导机构设置809.2工程建设管理809.3资金使用管理81第十章财务评价8210.1财务评价依据说明8210.2棚户区改造财务分析8210.3财务分析8310.4财务评价结论及主要技术经济指标85第十一章社会评价9811.1社会影响分析9811.2互适性分析9911.3社会风险101第十二章结论与建议10212.1研究结论10212.2建议102第一章 总论1.1项目名称**经济技术开发区（老城区）棚户区改造第一期工程1.2项目开发单位及其基本情况**经济技术开发区（老城区）棚户区改造工程，按照“属地管理”原则，该项目改造实施主体为**经济技术开发区管委负责统筹规划和项目申报，统一组织实施，并委托**市**投资开发有限公司作为责任主体和融资平台具体组织实施。**市**投资开发有限公司（集团）（以下简称“**集团”）是一家经**市工商行政管理局批准成立的国有独资企业，成立于2007年3月。公司位于**德山经济技术开发区德山大道中段原开发区管委会院内，注册资本5000万元，法人代表向绪彦。公司基本存款账户在中国农业发展银行**市鼎城区支行，并办理了税务登记、贷款卡等相关手续。经营范围：城市基础设施建设投资开发、农村基础设施建设投资开发、土地投资开发、房地产开发及建筑工程的承揽等。公司由德山开发区管委会定位为：德山开发区的融资开发平台，基础设施建设的业主及工业园和城建项目开发的开发者。公司实行董事会领导下的总经理负责制。设董事长1人，副董事长3人，董事1人，总经理由一名副董事长兼任，副总经理2人，下设办公室、投资融资部、工程技术部等部门。公司根据中央、省、市有关推进城市和国有工矿棚区改造工作指导意见和实施意见，受开发区管委会委托，已承担开发区棚户区改造项目的拆迁、翻修、重建任务；承担安置房、廉租房、经济适用房等政策性住房建设；以及房地产开发经营等业务。公司将以高度的责任感，科学的组织管理，把**德山经济技术开发区打造成**市的“工业新城、城市新区”。1.3项目申请报告编制单位息咨询有限责任公司资质等级：丙级证书编号：工咨丙发证机关：国家发展和改革委员会1.4编制依据与研究范围1.4.1编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市规划法》；（3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；（4）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2015]4号）；（5）国家五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；（6）建设部《国家康居示范工程实施大纲》（建质[2002]173号）；（7）《财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（财综[2015]8号）；（8）《**省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（湘办发[2015]53号）；（9）《**市城市总体规划（2009-2030）》；（10）《**市土地利用总体规划》；（11）《**市关于推进城市和工矿棚户区改造工作的实施意见》（2015年12月20日）；（12）《**市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政发[2016]9号）；（13）《**市江北城区棚改项目房屋拆迁安置补偿暂行规定（草案）（2015年12月20日）》；（14）《**市土地储备实施办法》常政发[2000]17号；（15）《**市市本级土