地籍与房产测量邓军5-8地籍与房产测量单元6-房地产调查与房产测量.pptVIP

地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 分丘图比例尺可根据每丘面积的大小在1：100～1：1000之间选用，一般尽可能采用与分幅图相同的比例尺。幅面可在787mm×1092mm的4开～32开之间选用（4K、8K、16K、32K四种尺寸）。分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 房产分层分户图的测绘 房产分层分户图（简称分户图）是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，当一丘内有多个产权人时，应以一户产权人为单元，分层分户地表示出房屋权属方位的细部，用以作为房屋产权证的附图。 地籍测量与房地产测绘 房产图的绘制方法 全野外采集数据成图 利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、计算机编辑生成图形数据文件，通过绘图仪输出房产图。 14.2.2 航摄像片采集数据成图 将各种航测仪器量测的数据，通过计算机处理生成图形数据文件，对照调绘片进行检查修改。对影像模糊的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测。 地籍测量与房地产测绘 房产图的绘制方法 野外解析测量数据成图 利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件。在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。 地籍测量与房地产测绘 房产图的绘制方法 编绘法绘制房产图 房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为编绘的已有资料，必须符合《房产测量规范》实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图上进行。 在线教务辅导网： 更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网 馋死 PPT研究院 POWERPOINT ACADEMY * * 2、房屋及构筑物要素编号 房屋、构筑物编号全长9位，字符型。第1、2位为房屋 产别，用两位数字表示到二级分类。第3位为房屋结 构，用一位数字表示。第4、5位为房屋层数，用两位 字符表示，1～99层用1－99表示，100层以上用字母加 数字表示，A代表“10”，B代表“11”，依次类推。第6、 7位为建成年限，用两位字符表示，取建成年份末两位 数。1999年以后的用字母加数字表示，A0代表2000 年，C4代表2024年。1900年以前建成的表示，在宗地 图上特殊注记。第8、9位为房屋用途，用两位数字表 示到二级分类。 * 第1、2位 第3位 第4、5位 第6、7位 第8、9位 产别（两位） 结构（一位） 层数（两位） 建成年限（两位） 用途（两位） 11 公产 1 钢结构 01 1层 00 1900年 11 住宅 12 代管产 2 钢、钢筋混凝土结构 02 2层 … … 12 成套住宅 13 托管产 3 钢筋混凝土结构 … … 85 1985年 13 集体宿舍 14 拨用产 4 混合结构 99 99层 … … 21 工业 21 全民单位 5 砖木结构 A0 100层 99 1999年 22 共有设施 22 集体单位 6 其他结构 … … A0 2000年 23 铁路 23 军产 　 　 A9 109层 … … 24 民航 31 私产 　 　 B0 110层 A9 2009年 … 　 41 外产 　 　 … … B0 2010年 　 　 42 中外合资产 　 　 B9 119层 … … 　 　 43 其他产 　 　 C0 120层 B9 2019年 　 　 　 　 　 　 … … C0 2020年 　 　 　 　 　 　 C9 129层 … … 　 　 　 　 　 　 　 　 C9 2029年 　 　 房屋及构筑物编号 * 一、共有面积的含义 共有面积由两部分构成：应分摊的共有面积和不应分摊的 共有面积。 应分摊的共有面积主要有室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内 外廊、门厅、电梯房及机房，多层建筑物中突出屋面结构 的楼梯间、有维护结构的水箱等。 不应分摊的共有面积是前项所列之外，建筑报建时未计入 容积率的共有面积和有关文件规定的不进行分摊的共有面 积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、 半地下室、设备用房、梁底标高不高于2m的架空结构转 换层和架空作为社会公众休息或交通的场所等。 * 对于应分摊的共有面积，如果多个权利人拥有一栋房 屋，则要求分户分摊；一个权利人拥有一层，分层分摊，即使用面积按层计算，房屋的共有面积按层分摊。 自然层数等于或大于2的建筑物，一定有共有面积。 二、应分摊共有面积的分摊原则 1、按文件或协议分摊： 有面积分割文件或协议的，实际情况并不多见。 2、按比例分摊：按其使用面积的比例分摊 各单元应分摊的共有面积＝分摊系数K×各单元套内建筑面积 K＝应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和 * 3、按功能分摊： 对有多种不同功