2016年06月吉首凤凰溪谷项目可行性分析报告.docVIP

2010年06月吉首凤凰溪谷项目可行性分析报告 //.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 [XC-2010-06] 【吉首凤凰溪谷项目】 可行性分析报告 【项目总论】 报告说明 受吉首恒源集团的委托，本公司对委托方位于地处湘西州吉首市雅溪，人民中路东侧，吉首大学南侧项目开发进行投资可行性分析，以供投资决策时参考。 本案是基于目前吉首市房地产市场情况，结合我司的专业实践以及对项目板块、周边相关物业认真细致的调查研究而完成的。报告相关计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供投资商以及相关单位作决策参考之用，在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 项目处在项目紧邻人民路，连接峒河、乾州两大组团，左右逢源，地理位置优越，城市综合配套功能完善，各项社会事业协调发展，为本项目的发展提供了良好的社会环境与经济环境。恒源集团有限公司丰富的开发操作经验、雄厚的社会资源，都将使本项目具有良好的市场前景。 根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考： 本项目用地区位理想，有良好的发展潜力。 本项目适合开发商业、住宅项目，且有有较好的市场前景。 本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和收益回报。 结论及建议 本项目用地区位理想、有较好的发展潜力，适合开发商业、住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。 第一部分 项目概况 一、项目情况 1、地理位置 地块位于湘西州吉首市雅溪，人民中路东侧，吉首大学南侧，北靠芙蓉岗森林公园。北至吉首老城区（至市中心距离约3.6公里），南至乾州新区（距人民广场约3.3公里）。 2、基础指标 项目占地：规划用地面积约425亩 容积率：3.0 建筑密度：≤30％ 绿地率：≥45％ 3、建设条件 该项目地理位置优越，与吉首大学相邻。 配套情况优越学校、医院、中小学、酒店等较为齐全。 靠近城市主干路人民路， 交通便利。 周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 容积率≤3.0，场地地形地质条件满足建设要求。 拟建项目给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，项目连接道路由市政府建设，规划路幅20米。 二、公司股东结构情况 公司由三员股东共同出资成立，项目当前总值1.63亿元人民币，其中章树根占股45%；吕旭东25%；陈湘30%。 第二部分 投资环境分析 一、宏观市场分析 1、城市定位 《湘西地区城镇体系规划》中将吉首定位为湘西地区的次中心城市，湘西自治州首府，湘、鄂、渝、黔四省边区的物流中心和旅游集散中心，以发展商贸、旅游、优势资源特色加工业为主导的生态园林城市。 2、吉首城市规划 20077年至2020年，规划人口35万人，规划区域165.7平方公里，主要规划节点包括峒河组团、乾州组团、雅溪组团、吉凤工业园、振武营和马鞍山等。 全市规划峒河组团（吉首老城区域）和乾州组团2个市级商业中心、吉凤工业园1个区级商业中心、17个社区商业中心、15个专业市场、14条特色街道、3个物流园、61家星级宾馆，以及会展中心、休闲渡假区域等。 其中乾州商业中心定位为吉首未来核心商业中心，以中、高端产品经营为主，具有提升城市品位和档次的功能； 峒河商业中心以中、低端产品经营为主，满足人们多元化生活需要，主要对现有不合理的业态结构和布局进行提质、整合、改造，最终形成以购物、休闲、餐饮、娱乐为主体的现代化商业中心。 3、吉首经济发展情况 1、整体概况 1）经济运行总体平稳。 2009年，全市实现生产总值万元，比上年同期增长6.1%。分产业看，第一产业完成增加值32862万元，增长5%；第二产业完成增加值204733万元，增长0.4%；第三产业完成增加值万元，增长10.5%。按常住人口计算，人均GDP达到19994元，同比增加2410元。三次产业结构由上年的7.3：39.7：53调整为6：37.7：56.3。 ?2）财政收支形势稳定。 2009年，全市实现财税总收入（不含基金）37481万元，同比增长6.3%，一般预算收入24168万元，下降1.4%；财政支出66448万元，增长11.9％。 综上所述，我司认为吉首作为区域性次中心城市的整体定位，地理位置和交通优势、政策及产业发展优势明显，经济稳定增长，投资环境优良、潜力巨大。 二、微观房地产市场分析 1、房地产开发投资（投资） 2009年，房地产开发投资万元，增长10.0%，增速比上年上涨10.5个百分点。 2、房屋施工竣工面积（供给