2016年内蒙古首地红山郡二期2-1-1丶2-5地块宜居社区项目营销策划报告销售推广方案.docVIP

2013年内蒙古首地红山郡二期2-1-1丶2-5地块宜居社区项目营销策划报告销售推广方案 2-1-1 、 2-5 地块项目 营销策划报告 北京泰祥昊天房地产 经纪有限公司 2013 年 7 月 二 三 一、 CONTENTS 目 录 市场研究及分析 项目定位建议 营销策划实施方案 四 营销效果保障措施 参照： Office 资源宝库 .mysoeasy4 （ 1 ）宏观市场环境 （ 2 ）区域市场环境 （ 3 ）市场供求关系 （ 4 ）项目 本体 分析 一、 市场研究及分析 城市概况 赤峰 市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区接壤处。全市总面积 9 万平方公里，辖三区、七旗、二县 ，是 内蒙古第一人口大市。此外，赤峰也是公认的中华文化发源地之一，地处首都经济圈和环渤海经济区的腹地。 交通状况 公路： 赤峰长途汽车站就位于火车站前的广场上， 111 国道穿境而过。赤峰至北京、天津、秦皇岛、石家庄、沈阳、唐山、锦州、朝阳均有车直达。 铁路：赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端，从赤峰至北京、呼和浩特、沈阳、大连、锦州、承德都有列车直达。 航空： 赤峰机场每天有到北京、呼和浩特等地的航班往返。 赤峰 市居东北、华北两大经济区之间，是连接关内外的重要通道，区位优势明显，交通条件便利，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。 城市规划 新城区的规划与设计充满着现代都市的理念，城市功能齐全、完备。在新城区核心区内，已经建设了行政服务中心、联排低层商住楼，多层、高层商住楼和独立式别墅区，政府广场、市民广场以及学校等公共服务设施，这里还将建设会展中心、商业金融中心、科技大厦、青少年科技馆、图书馆、剧院、医院等公共设施，建设文化广场、娱乐中心、滨水景观、城市公园、郊野公园等一系列休闲场所。 新城区具有“三山五河”优越的自然景观环境特色，它将形成我国北方地区融“山、河、林、城”四位一体的独特的山水园林城市景观。 赤峰 市新城区城市建设定位是建设一座具有较高文化品位 、依山傍水 的生态城市，一座智能化、信息化、舒适化的现代城市，赤峰市政治、经济、文化中心。 目前，赤峰市新城区已经形成了“九横五纵”的道路网络，“一场、两带、四园”七街路 122 万平方米的绿化大格局。 城市 GDP 2012 年 赤峰 GDP 总额 为 1569 亿 元，环比 增长 13.6% ， GDP 继续保持增长 势头 。 城市整体经济水平位于自治区中游水平， 2012 年 GDP 增速减缓。 人均可支配收入 赤峰市人均可支配收入不断增加，为房地产行业发展奠定了良好的基础。 产业结构分析 产业结构渐趋合理 第二产业仍 为赤峰的主导 产业。 第三产业发展势头 良好，得到了长足发展，期增加值在逐渐增加，显示 出了快速的发展势头，在地区生产总值中所占的比例稳步增长。 作为工业型城市，第二产业仍是赤峰的支柱产业，近年来第三产业发展迅速。 价格走势 赤峰市商品房价格持续增长，房地产市场处于快速的发展期。 房地产价格增长平缓，受调控政策影响，全市范围内房地产价格增长速度呈现逐减缓的趋势，但房屋的价格水平依然在上涨。 随着赤峰市对新城区市政建设和经济发展，新城区房地产价格带动全市房地产市场的稳定增长。 （ 1 ）宏观市场环境 （ 2 ）区域市场环境 （ 3 ）市场供求关系 （ 4 ）项目 本体 分析 一、 市场研究及分析 竞争 根据各个区域房地产发展情况的差异，赤峰整体住宅市场主要划分为红山、新城、桥北、松山四大板块，本案项目位于新城 板块。 市场格局 红山 板块 小新地 组团 本案 桥北 板块 松山 板块 万达广场 香格里拉 水榭花都 金域华府 龙山鸿郡 荷枫水岸 新城 板块 中天御园 富河国际 项目名称：金御华城 地理位置： 赤峰市松山区政府大街以北，毗邻金御华府 建筑面积： 共 3 期 ，一期在 售 1300 套左右房源 产品：一 期 建筑 类型： 高层、小 高层 产品，共 20 余栋 客群定位： 来源地 为 8 0 % 地缘性客群， 20% 旗县 客群。 主力 户型： 以 83-130 ㎡上图三种户型；涵盖了二居、三居、四居三种产品线。 价格： 销售价 5400-6000 元 / ㎡ ，均价 5500 元 / ㎡ 松山板块 项目名称：龙山鸿郡 地理位置： 赤峰市桥北区英金路与滨河街之间 建筑体量： 共 2 期， A 区 14 栋， B 区 9 栋高层，内街两侧为商业 产品 配比： 全部为高层产品， 78-102 ㎡两居， 111-146 ㎡三居。部分 30 ㎡左右小户型 。 桥北板块 主力户型：以 80-120 二居、三居室 为主。 价格： 5500-6400 元，均价 58