谈建筑工程中暖通材料造价控制措施.docVIP

精品论文 参考文献 谈建筑工程中暖通材料造价控制措施 沈阳沈飞旭达建筑安装工程有限责任公司 辽宁 110000 【摘 要】建筑工程中暖通经过了二十几年的发展，特别是自近十年来的价格飞涨，局部地区已经形成了泡沫，加上房地产的造富神话，造成大量的企业投身房地产开发行业。造成行业竞争压力巨大。房地产企业只有强化自身管理水平，才能应对可能面临的价格下降，带来的风险，虽然房地产至少还有二十年的发展机会，但不代表所有的企业都可以高枕无忧。 【关键词】建筑工程；暖通材料；造价控制；措施 引言 工程造价管理人员必须明确材料造价控制的重要性，重视当前所存在的问题，然后采取相应的措施，在保证房建工程质 量的前提下，尽可能地将工程材料造价控制在最低的限度，实 现企业经济效益的最大化。成本控制作为企业管理中的重点，一定会越来越引起企业负责人的重视。在笔者看来房地产的成本控制简单可以概括为:聘请具有良好道德的、有聪明才智的、有经验的专业人才，建立有效的监督监管机制，规范企业管理制度，创造良好的竞争环境，房地产开发企业成本控制一定会取得成功。 一、工程造价控制工作的基本内容及其特性 工程造价控制，顾名思义就是对工程设计、建设等可能消耗的人力 资源成本、建筑材料成本以及设计费用等建筑成本的控制，这种成本控 制工作本身要求对建筑建设过程中需要的各种资源及其价值、价格有 一个全面性的把握。并且坚持成本控制工作的有效性原则，在遵守基 本经济规律和保证建筑质量水平的基础上，用最少的资金和资源消耗 完成建筑工作。 工程造价控制工作作为工程建筑工作整体组成部分的重要组成，其本身具有全局性、全程性、动态性、可靠性等特征。从工程造价控制 工作的全局性特征来讲，工程控制工作的可行性需要对建筑工作的方 方面面有全面的了解。比如对建筑工作的人力资源成本消耗、建筑材 料的成本、建筑设计费用、建筑所在地的地价等，这些都使得工程造价 控制工作具有全面性特征。从工程造价控制的动态性来讲，工程在建 设过程中往往会不断出现新的状况，需要临时增加或者替换原本的材 料、工人等，对工程造价产生新的变动，这就使得工程造价控制工作需 要随时准备作出变更，因而具有动态性的特征。由于工程造价控制工 作的动态性，使得工程造价工作必须时刻跟随工程造价的变动而做出 具体的改变，所以工程造价控制工作应该贯穿整个工程建设始终。此 外，工程造价的控制工作还必须具有可靠性特点，需要工程造价控制工 作的实践人员对工程建设过程中所需要的建筑材料、人力资源、地皮等 资源的价格有深入的了解，对工程建设可能产生的费用有充分的而可 靠的预估，工程造价的控制工作并不是一味的减少工程建设的消耗，而 是运用科学的管理方式和方法，实现建筑资源的最大程度的节省。 二、当前建筑工程中暖通材料造价控制管理存在问题 暖通在学科分类中的全称为供热供燃气通风及空调工程，包括：采暖、通风、空气调节 3 个方面，从功能上说是建筑的一个组成部分。目前，建筑暖通企业在施工阶段材料管理上 存在的问题主要是：管理方法落后，材料采购、仓储计算不科 学，采购时机掌握不好；在材料的使用上管理混乱，没有系统 的方法，随意性较大。 材料采购与领用问题 在暖通材料采购时，有的建筑工程单位对属于自身应采购 的材料未做预算，或虽有预算但过于草率；有的无采购计划或 虽有计划却过于随便；还有的未签订购暖通材料的合同或签订 的合同不够完善，甚至暗箱操作，降低暖通材料的质量要求。 暖通材料领用时，未制订消耗定额，无内控措施；对周转材料 及低值易耗品等，在一次性出账之后便不闻不问，管理处于粗 放型；个别单位的相关领导与材料人员串通一气，虚开发票， 也使得工程造价难以控制。 设计中存有能耗较大问题 有些设计的暖通各机组设备水管上缺少温度计及压力表， 这样将会影响日后暖通系统工作运行及各项管理工作。各机组 需要在产品性能满足条件的情况下，拥有较合理的满负荷的各 种能效比；冬季需制热时，室外机要迅速且合理融霜，使其有 较好制热能效比；机组除需满足设计条件中的冷负荷外，还需 满足设计条件中的供热量，特别注意的是，在 COP 小于 1.8 的 时候，需要果断选择其他形式的采暖渠道。 施工方案中经济性考虑不足 比较方案积极性时，不可仅仅根据设计报价来比较，而需 使用一样的周期，综合性计算设备使用寿命，运行、维护和投 资费用。在甲方所提出设计的项目中要求同时符合空调和供暖 两大需求的时候，就要统筹分析和把握设计冬夏季综合利用的 问题，进而在整体上确保设计方案的经济可行性。