物业承接查验操作指南(给排水系统).pptVIP

《物业承接查验操作指南》 （给排水系统） （一）供水系统的任务与目的 是将经过净化处理达到标准后的水源通过供水系统送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。 1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、 沐浴 、烹饪 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成 3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压泵、室内管网与设施组成 （三）楼宇供水系统的方式，主要介绍（GP314） 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式——主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱 （四）供水系统的构成，由： 无负压供水系统简介（GP306） 无负压供水设备：是直接连接到市政给水管网或压力管网上，有效利用原有管网压力达到节能的目的面对市政管网或压力管网不产生负压，能稳定或调节流量的给水设备。 无负压给水设备由水泵、稳流补偿器、真空拟制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门等组成。 无负压给水设备的核心是：（GP317） 1）稳流补偿器。连接在市政给水管网或压力管网与水泵进水口之间，能配合真空控制器消除水泵产生的负压，实现稳定流量和调节流量的密封装置。 2）真空控制器。按装在稳流补偿器上，通过信号检测系统、微机处理系统和数显系统自动完成真空的检测、处理、控制、执行、数显反馈等功能，控制设备进水口产生负压的装置。 无负压供水设备的优点（GP319） 直接连接在压力管网上，不建水池、水箱 节点明显； 节约用水； 节省投资； 供水安全更环保，水质好； 设备使用寿命长； 停电时不会全部停水； 全自动运行更加安全可靠； 噪音低，不会影响周边用户； 设备整体美观大方。 二、供水系统的现场查验（CP108） 6.1 给排水系统现场查验的依据 1. 相关专业的规范与标准 （1 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 5024——2002） （2）《国家生活用水水质卫生标准》（GB 5749——2006） （3）《小区集中生活热水供应设计规范》（CECS——2007） （4）《无负压给水设备》（CJ/T265—2007） （5）《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB 50334—2002） （6）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268—2008） （7）《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB 50141-2008） 2. 给水设备设施的安装、维护、使用说明书； 3. 给排水系统竣工图、竣工资料，竣工验收合格报告； 4. 给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等； 5. 二次供水设备使用证和水质化验报告书； 6. 项目的物业承接查验方案；其他有关标准与文件。 给排水系统现场查验的准备 1. 组织准备 （1）由物业服务企业的水暖专业工程师、项目设备维修主管、水暖工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。 （2）由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技术培训，合格后方可参加现场查验。 2. 现场查验计划与进度安排 （1）现场查验的分项工程确定。见表6—1。 （2）编制给排水系统设施设备现场查验计划，填入表2—4，即《------------系统设施设备现场查验计划表》，为现场查验做好准备。（CP109） 3. 现场查验风险分析与预防，详见下表，即表6—2。 4. 设备随机图纸、资料集备品、备件的查验 在对给排水系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同，查验情况填入表6—3。 6.3 给排水系统的现场查验（CP110） 6.3.1 给水系统设施设备的现场查验 （1 ）离心清水泵现场查验的内容、标准与方法，见表6—4，查验记录见表6—5。 （2） 深井与深井水泵现场查验的内容、标准与方法见表6—6,记录在表6—7（CP112） （3 水池、水箱现场查验内容、标准与办法，见表6—8，查验记录见表6—9（CP114) （4 ）组合式室内供水设备（气压式、无负压式、变频控制等组合式供水设备）的现场查验内容、标准与方法，见表6—10，查验记录表见表6—11。(CP115） （5 ）室内供水管道及附件现场查验内容、标准与办法，见表6—12，查验记录见表6—13。（CP115） （CP116）注：在完成室内供水设备、设施、管道及阀门的现场查验后，应在