同步地产7月月研究报告.doc

南京同步房地产投资顾问有限公司 Nan Jing Top real estate investment consultants Co. Ltd PAGE 14 地址:南京市中山东路288号新世纪广场A幢1202-03室 电话：025 传真：02511 网址: 网络兼职：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ 同步地产7月月度研究报告 深度组市场研究部 2007年8月 目录/Contents TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc174700882 第一部分 ：信息资讯 PAGEREF _Toc174700882 \h 3 HYPERLINK \l _Toc174700883 一、政策 PAGEREF _Toc174700883 \h 3 HYPERLINK \l _Toc174700884 二、南京市市政建设及规划信息 PAGEREF _Toc174700884 \h 4 HYPERLINK \l _Toc174700885 三、南京市房地产市场资讯 PAGEREF _Toc174700885 \h 6 HYPERLINK \l _Toc174700886 四、本月专题： 2005年以来的第七次加息 PAGEREF _Toc174700886 \h 8 HYPERLINK \l _Toc174700887 第二部分 土地市场 PAGEREF _Toc174700887 \h 9 HYPERLINK \l _Toc174700888 一、07年7月--8月10日南京市土地成交情况 PAGEREF _Toc174700888 \h 9 HYPERLINK \l _Toc174700889 二、8月南京市土地挂牌情况 PAGEREF _Toc174700889 \h 10 HYPERLINK \l _Toc174700890 第三部分 商品房市场 PAGEREF _Toc174700890 \h 11 HYPERLINK \l _Toc174700891 一、7月南京市商品房成交情况 PAGEREF _Toc174700891 \h 11 HYPERLINK \l _Toc174700892 二、7月南京市各大板块总体表现情况 PAGEREF _Toc174700892 \h 14 HYPERLINK \l _Toc174700893 三、重点楼盘解读 PAGEREF _Toc174700893 \h 15 第一部分 ：信息资讯 一、政策 时间 政策名称 核心内容 目的 7月2日 《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》 配建：超过5万㎡的小区，应配建10%中低价商品房（又称10%新政） 房价：“一套一价”，利润不超过6% 套型：60-90㎡之间，主推75㎡套型 交易：两证齐全，就可以上市买卖 满足拆迁困难居民的购房需求 7月10日 房产局专门通知 对于部分住宅小区，商品房已销售完毕，尚有部分车位未售出的。可以根据《关于商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，开发企业在销售车位时，可不受“一房一车位”的限制。 满足业主多车位的需求 7月16日 《关于开展全市房地产秩序专项整治工作的通知》 整顿开发企业在项目销售过程中的违规行为 规范房地产市场 7月18日 《南京市民用建筑及配套节能产品节能性能评估实施办法》 建筑及配套节能产品节能性能评估实行评分制，评估结果按评分数值递增顺序将节能性能依次划分为A、AA和AAA三个级别。住宅竣工验收后，市墙改节能办组织专家在接受评估申请后30个工作日内出结果，确定节能等级。通过节能性能评估的建筑项目或配套节能产品颁发相应等级的统一评估证书和标识。评估证书有效期为一年。未取得评估结果而擅自以A级建筑或配套建筑产品名义宣传的，追究相关单位的责任。 建筑产品节能性能有据可循 7月21日 调息 央行7月21日起上调存贷款基金准备金率0.27% 宏观调控 二、南京市市政建设及规划信息 ■□ 中“南汽车港”落户空港工业园 投资18亿元，占地881亩，2007年建成，未来可能是全国最大的汽配基地——中南汽车港，在距离禄口机场仅7公里的禄口空港工业园悄然崛起。 ■□ 太平南路商业街改造计划全面启动 太平南路商业街被分为北段、中段和南段三块。大行宫路口到常府街北段，将以珠宝首饰为主要功能，沿街为较大规模的品牌店，营造出高级的购物环境。在这个区域，还