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2009 年 第42 周 本周导读 回建强：价涨量缩是当前楼市重要的市场表现。 为什么在如此高位上市场价格依然上涨？答案是市 场参与各方还都期望或认同楼价会涨，市场买卖双 方能够对接得上，才有了价格。为什么出现了量缩？ 答案是在市场价格快速攀高后，市场购买力却相对 降低，虽然有投资需求在追涨，但这部分需求占总 社会需求的比重毕竟不大，不太可能出现价格一边 高速上涨，另一边销量也持续猛增的情况。—— 《中长远规划是降低楼市发展风险的关键》 杨红旭：传统意义上，服务业地位低下，有能耐的人似乎都不愿在这个行业混。这种现象正在被 快速改观。美国的超级大国地位，不仅因为其军事实力，更在于其在金融服务领域对全球的统制权。 金融危机中，华尔街一度风雨飘摇，可今年以来高盛、大摩、花旗等金融巨头又狂赚了一把。中国把 纺织品卖给美国，美国把金融衍生品卖给中国，同样是交易，双方的利润率却天地悬殊。—— 《中国 房地产界最牛的“服务生”诞生》 张秀琴：从公积金的流转来看，公积金既支持居民购房，又支持保障性住房建设，并使得两者间 形成有效衔接，能有效的扩大住房公积金的住房保障功能，同时提高公积金的保值、增值能力，是个 两全其美之策。但从实际操作来看，开公积金支持保障性住房建设的口子，需配与公积金管理中心的 管理体制改革。—— 《公积金支持保障房建设需要稳步推进》 每周话题 中长远规划是降低楼市发展风险的关键 对于房地产企业而言，目前的感觉“身不由己”要甚于“自由发挥”。企业经营过程中最关键的两个环节是“拿地”和 “融资”，恰恰是这两个环节，都直接受到国家政策的调控……宏观经济进入上升周期，楼市没有理由进行下行调整。 但关键中的关键是楼市要制定中长期发展规划…… 政策解读 短期内期待楼市政策的“无为而治” 公积金支持保障房建设需要稳步推进 热点跟踪 中国房地产界最牛的“服务生”诞生 国内外最新形势预示房地产发展前景依然向好 企业策略 城市综合体创意策略——西安大唐不夜城和日本东京六本木新城之比较 为什么垄断房地产市场困难重重？ 数据透视 9 月全国房价涨幅首现“拐点” 出品：上海易居房地产研究院 综合研究部 新浪地产 本周执行主编：回建强 高级研究员 电话：021 每周话题 中长远规划是降低楼市发展风险的关键 价涨量缩是当前楼市重要的市场表现。为什么在如此高位上市场价格依然上涨？答案是市场参与各方还都期望或认同楼 价会涨，市场买卖双方能够对接得上，才有了价格。为什么出现了量缩？答案是在市场价格快速攀高后，市场购买力却相对 降低，虽然有投资需求在追涨，但这部分需求占总社会需求的比重毕竟不大，不太可能出现价格一边高速上涨，另一边销量 也持续猛增的情况。 回顾2009 年楼市的发展轨迹，年初的时候是价跌量缩，进入三月份则出现了价平量升的态势，五月份后则是量价齐升， 八月份后就是现在所谓的价升量缩。这是市场角度来分析楼市发展的规律。一般意义上来看，当市场出现价升量缩的态势后， 基本可以判定这个市场出现了泡沫，适度的泡沫可以起到活跃市场，促进发展的作用，过大的泡沫如果破裂后则会引发一些 严重的经济问题。说现在市场一点泡沫都没有肯定是站不住脚的，但如果又过分夸张了泡沫的程度，则又容易对市场运行产 生新的干扰。 我国房地产业在历史上也经历过多次发展的起伏，最近的一次就是2007 年泡沫急速产生到2008 年泡沫破灭。泡沫问 题并不陌生，但在应对楼市发展危机时，从政府管理部门到企业，甚至到个人，似乎都缺少一个比较合理稳定的坐标。这个 坐标就是中长期的房地产产业发展政策。 对于政府而言，一直以来，房地产调控政策多以短期的政策为主，重在调整解决短期的市场问题，而不解决房地产业发 展的大方向和战略问题。在政策制定和实施的实践中甚至出现了朝令夕改的问题，严重损伤了政府的公信力。又因为行