目前储备项目1.doc

北京昌盛投资集团 目前储备项目 介绍 2007年9月 目 录 福寿岭项目 和平门项目 青龙湖项目 金枫大厦项目 熙旺中心项目 “金梦海湾”项目 福寿岭项目分析 一、项目基本情况 位于石景山区地处北京著名景点八大处公园西南侧 ，北京法海寺公园东麓，北临福寿岭南麓。 二、项目技术指标 1、项目总用地面积： 34134.385平方米 （注：另外拥有配套代养用地250亩，使用年限50年） 其中建设用地面积：16344.226平方米 代征绿地面积： 3413.964平方米 代征林地面积：14376.195平方米 2、建筑面积： 38200 平方米 其中地上： 26400 平方米 地下： 11800 平方米 3、容积率：1.2 4、建筑密度：40% 5、建筑高度：9米 6、建筑层数：地上4层，地下1层 7、绿地率：45％ 三、项目取得的法律文件 序号 文件名称 文号 1 国有土地出让合同（已支付土地出让金，《土地证》正在办理中） 京地出【合】字（2006）第0081号 2 北京市规划委员会规划意见书（A类）；北京市规划委员会规划意见书附图 2004规意字0617号 3 北京市规划委员会关于福寿岭休养中心设计方案审查意见的复函 2006规复函字0484号 4 建设用地规划许可证；建设用地规划许可证附件（建筑工程） 2006规地字0162号 5 北京市固定资产投资建设项目立项登记备案通知书 京发改投资（备）字【2004】33号 6 关于北京福寿岭休养中心有限公司建设北京福寿岭休养中心项目备案的通知 京发改【2005】1460号 7 产权交易凭证 北京产权交易所NO0021754、NO0021755 四、项目取得方式及现状 该项目通过在北京产权交易所摘牌取得，即将开始开发建设。宗地红线内基础设施达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）。 五、投资测算 售价35000元/平方米。预计07年底完成前期开工手续的办理，08年初正式开工，预计2年后竣工。 投资估算表 序号 项目名称 建筑面积（平方米） 单位造价（元） 成本总额 (万元) 说明 一 总支出 　 　 53,348 　 1 土地成本及前期费用 　 　 26,400 含土地出让金、七通一平 2 工程建安造价 38200 5,000 19,100 　 3 管理费 2 10,000,000 2,000 运作期限2年计 4 财务费用 　 　 4,000 融资2亿元，10%利率，2年 5 销售费用 　 　 1,848 二 销售收入 　 　 92,400 　 1 住宅 26400 35,000 92,400 　 三 税金 92,400.00 5.56% 5,137 　 四 所得税前利润 　 　 33,915 　 五 投资回报率 　 　 63.57% 　 通过上表分析，总投资成本为5.3亿元，销售收入9.2亿元，所得税前利润为3.4亿元，投资回报率为63.57%（2年）。 和平门项目分析 一、项目基本情况 项目位于北京市正中央，长安街中段，居“文东武西”皇脉之地。 项目处于政经生态圈中心位置，西北侧为西单商业中心，东侧为前门、天安门区域，地理位置相当优越。 二、规划技术指标 总占地面积： 14,074平方米 其中建设用地面积： 7,756平方米 代征道路面积： 6,318平方米 地上建筑面积： 25,102平方米 地下建筑面积： 20,000平方米（估算） 建筑高度24米 停车泊位：机动车：每一万平方米不少于65辆 自行车：每一万平方米不少于200辆 三、项目用地现状及取得方式 项目通过土地整理储备中心摘牌取得，目前项目建设用地及代征地范围内的拆迁工作已全部完成，且已经达到六通一平，为良好的开发用地。 四、项目取得的法律文件 1、《规划意见书》（2006年规意选字0305号） 2、《拨地测量成果报告书》（2006拨地0815号） 3、《国有土地使用权出让合同》（京地出【合】字2007第0197号），土地出让金已支付，预计2007年9月底拿到《土地证》，其余相关证件正在办理中。 五、投资测算 预计07年底完成前期开工手续的办理，08年初正式开工，预计2年后竣工。 （一）保守型方案（按目前规划） 1、技术指标及功能分布说明： （1）建筑高度：≤24米 （2）地上总建筑面积：25000平方米（地上6层） （3）地下建筑面积：20000平方米（地下4层） （4）功能分布：地上3-6层：高