沈阳写字楼市场浅析 2011金廊发力.doc

DTZ戴德梁行:沈阳写字楼市场浅析 2011金廊发力 来源：?DTZ戴德梁行 ??[提要]沈阳目前写字楼的市场，整体的方向是比较良好的，尤其是在几个区域，几个写字楼集中的区域，总体的发展比较向好，租金基本上是稳中有升。 ? 1.市场概述 租金 整体市场发展势头良好，平均租金增势明显 供应 年度无新增供应，市场主要消耗存量，集中体现在卓越大厦与皇朝万鑫国际大厦 空置率 空置率大幅下降，达到六年来最低 市场展望 供应方面： 预计2011年将有大量写字楼楼面入伙， 令市内写字楼空置率上升至相对高水平； 需求方面： 整体经济环境的转好，促使甲级写字楼需求进一步释放，市场上日益增长的需求将有助吸纳新增供应； 租金方面： 需求的不断增长将促使租金稳步回升，高品质写字楼的陆续供应，必将带动预期租金的上升空间。 主要潜在供应 （2011）华润大厦，五里河区域 （2012）茂业大厦, 五里河区域 （2013）市府恒隆广场，北站市府广场区域 （2014）国际金融中心, 北站区域 .政策指引 2010年沈阳GDP增加14%， 2011经济发展、投资环境全面看好 2010年沈阳市经济持续快速发展，生产总值和资产投资双双超5000亿元。 生产总值是2005年的2.1倍 资产投资是2005年的3.7倍 地方财政一般预算收入是2005年的2.6倍 标志着沈阳市圆满完成了“十一五”规划确定的各项目标任务，全市经济社会实现又好又快发展。 宏观调控下，商业地产发展新契机 2010年初开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市观望情绪开始加重。在宏观调控的政策之下，住宅市场受到了抑制。 此次的楼市调控主要针对住宅市场，而对商业地产的影响较小，尤其是在信贷政策上，“限购令”并不针对商业地产。中国商业地产比住宅地产要健康，从住宅市场流出的热钱将很有可能被引入商业市场，从而带来新一轮的商业投资热潮。 解读： ●政策支撑，大环境给力； ●商品房政策有望进一步收紧，商业地产发展遇新契机； ●政府加快经济建设，加大招商引资力度。 .未来发展 商业地产，是近些年来各大城市发展的重点，城市的发展对城市硬件的要求更高，城市综合体、CBD（中央商务区）等其它商业功能强大的房地产项目将有助于提升城市的功能，加快城市发展与完善。 2011年金廊，快速发展的一年 随着沈阳房产市场的迅速发展，进入金廊的房地产开发巨头纷纷发力。新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，为品牌影响力的建立奠定了坚实的基础。 知名开发商丰富的开发经验以及雄厚的资金实力，将为整个沈阳甲级写字楼市场注入新的活力，进一步引领甲级写字楼市场，使其更加标准化、专业化。 后起之秀，浑南新城 利用2013年在辽宁省举行的第十二届全运会，这一契机，沈阳开始大规模建设浑南新城。 沈阳市浑南新城建设项目，已落地重点招商项目20余个，总投资额超过1000亿元人民币。 全运会后市委市政府决定把行政中心迁入浑南新城，具体哪些机构迁入目前还在规划中。