寡头垄断土地囤积与房价波动-江西财经大学.doc

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2018-01-25 发布于天津
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土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究理论与实证摘要本文针对当前大量存在的土地闲置现象建立一个以投机为主要目的土地囤积模型证明了在高度寡占的房地产市场中由于地价上涨预期的存在大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地在未来会更多的用来倒卖而不是生产导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低从而并没有起到平抑房价的作用囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距作为其扩张市场的一个重要手段使大房地产企业市场势力进一步增强造成了房地产行业市场集中度的上升同时发现土地囤积并进一步倒卖得到的土地转让

土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究 -理论与实证( 摘要：本文针对当前大量存在的土地闲置现象，建立一个以投机为主要目的土地囤积模型，证明了在高度寡占的房地产市场中，由于地价上涨预期的存在，大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地，在未来会更多的用来倒卖而不是生产，导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低，从而并没有起到平抑房价的作用。囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距，作为其扩张市场的一个重要手段，使大房地产企业市场势力进一步增强，造成了房地产行业市场集中度的上升。同时发现土地囤积并进一步倒