精品20070926给排水设备、设施的管理与维护.ppt.pptx

给排水设备设施管理与维护;万科**项目帷幔园刚刚交房就断水了，为什么？我们已足额缴纳物业费！???? [刘津煜] 于 2007-8-31 14:02:12 加贴在 **项目 为什么多次反映到物业都没有解决，从交房第二天开始到现在将近一周了，怎么都没有人管呢？问物业，物业说，我们也不知道。有这么回复业主的吗？ 我们每天从楼下提水到7楼，中水，自来水都没有了。还让人怎么生活？;万科物业的服务到底怎么了？;事件过程：;事故原因：;目 录;给排水典型突发事件分析;06年1月—07年8月发生的给排水突发事件：;给排水突发事件类型分析：;住户室内浸水的典型现象：;案例：;2006年7月8日，某项目安全员12号在巡逻时发现3栋202后阳台漏水，经查看确认是阳台洗衣机旁漏水。后发现是厨房洗衣机龙头未关，洗衣机给水管与龙头连接处发生漏水。客厅木地板已有积水，维修人员立即关闭总阀。 ;面对大量的住户家中泡水，我们能够做什么？;管网爆裂停水的典型现象：;管网爆裂停水的典型现象：;案例：;预防措施分析：;预防措施分析：;对已接管的设备缺乏管理，任由施工单位操作造成事故;2007年7月4日，某城市下大雨，服务中心接到管家汇报：7幢地下车库沉降缝严重漏水，导致07幢1、2单元电梯厅通道灌水。后经奋力抢救未造成财产损失。 ;预防措施分析：; 设备结构和工作原理 ;给、排水设备设施构成：;水泵的分类;;; 当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。;旋涡泵：比转数较低：旋涡泵属于小流量高扬程泵，在叶轮外径、水泵转速相同情况下，旋涡泵产生的扬程比离心泵的高几倍。;混流泵：和一般容积式泵相同，它是由一个与传动轴同芯安装而在泵体内处于偏心位置的转子组成，转子上有二个径向滑动叶片。;叶片式水泵;;容积式泵：;喷射泵;水泵的结构和工作原理;;管网的给水方式;管网的给水方式;水泵控制系统的组成和工作原理;水泵控制系统的组成和工作原理;水泵控制系统的组成和工作原理;变频器的参数设置：;维护保养的技术与方法 ;;听：水泵有无杂音或摩擦声。 看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。 摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。 闻：电机有无异味等。 试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。;;对整台机泵除垢、喷漆。;技术应用与设备改造; ;标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。;案例：善用泻压阀保护管网，防止超压。;技术应用与设备改造;为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。;阀门的保养方法与内容;弹簧式减压阀的弹簧经常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去减压功能。应经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压超高。;;控制系统的保养方法与内容;故障现象：变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。 ;编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。;;排水设施的保养方法与内容;排水管网的保养内容;改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。;结束，谢谢！