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佳源商业地产（9-10 双月刊） 一、 本月简况 1、行业动向 (上海、杭州、嘉兴) 政策版块01 银行版块04 企业版块06 2、嘉兴楼市 商业用地挂牌数据12 商业地产成交备案数据14 二、 源观察 （开发看点） 商业地产投资热潮涌动，警惕步住宅地产后尘19 三、 营销思路 （经营看点） 商铺观察：消费者 审美疲劳 购物中心将何去何从22 因子分析法在商业地产中的运用25 【非典 案例】太古地产的慢节奏模式及非标准化扩张31 四、 招商平台(投资看点) 2010 年亚洲酒店论坛第三届国际酒店投资峰会35 第三届现代零售与复合商业地产开发及设计国际研讨会36 2010 万达商业年会隆重举行36 第十二届中国连锁店展览会37 五、 新店上市 （消费看点）39 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 一、 本月简况 1、行业动向 (上海、杭州、嘉兴) 政策版块 上海出台楼市调控细则 上海市政府 10 月 7 日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、 上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的 《关于进一步加强本市房地产市场 调控加快推进住房保障工作的若干意见》。 《意见》体现以下几大亮点： 1、停止三套住房公积金贷款：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的， 首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套 及以上住房的，停止发放住房贷款。止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金 贷款。 2 、一个家庭限购一套住房：暂定上海及外省市居民家庭只能新购一套商品 住房(含二手存量住房) 。 3、积极做好房产税试点准备：按照国家加快推进房产税改革试点的要求， 上海将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同 的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产 开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区 域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为 2% ；高于但不超过1 倍的，预征率为 3.5% ；超过1 倍的，预征率为5% 。 4 、动迁安置房提前上市交易：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭 获配的动迁安置房(配套商品房) ，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5 年 调整为满3 年。 5、放宽廉租房准入标准：逐步放宽廉租住房准入标准，年内在中心城区和 有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工 作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。 6、保障性住房不低于总量 70% ：继续增加居住用地供应总量，保障性住房 和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70% 。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 杭州出台楼市调控细则——本地及外省市居民只能新购一套房 10 月 11 日，杭州出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障 性住房建设的实施意见》 ，暂定杭州市及外