第一章 房地产金融概论 房地产金融学教学课件.pptVIP

房地产教学团队 骨干成员 张所地 博士 教授 博导 省教学名师zsdzx@126.com 王拉娣 博士 教授 博导 省教学名师wld58@126.com 赵华平 博士 副教授zhaohuaping1978@163.com 房地产金融学 主要教学参考书 邓宏乾，房地产金融．上海：复旦大学出版社，2010年1月第一版第四次印刷。 郑修建．房地产金融．北京：北京经济学院出版社，1993年4月。 王重润等，房地产金融，北京：北京大学出版社，2010年1月。 特瑞斯.M .克劳瑞特等，房地产金融---原理和实践，北京：经济科学出版社，2004年12月。 房地产金融学 教学要求 共十讲，30个课时。 每次课前预习、课中讨论、课后练习思考 考试成绩： 平时25%+EMAIL交作业10次25%+期末50% 第一章 房地产金融概论 房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。它是以这些学科的基本理论和基本方法为基础，逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。 它的研究对象是货币资本在房地产生产、交换以及消费领域的配置方式与配置效率。 本章主要介绍 第一节 房地产业与金融业的关系 第二节 房地产金融的概念、特点和作用 第三节 房地产金融体系 第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 第一节 房地产业与金融业的关系 房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业。 金融业是指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。金融的基本职能是为经济的运行筹集资金和分配资金，它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移给需求方。 房地产业与金融业都属于第三产业，随着我国经济的进一步发展及城市化的加速，传统的住房制度和金融体系正在发生根本性的变革，因此，房地产业与金融业相互促进、共同发展的关系也日益凸现。 房地产业与金融业两者间的关系，突出地表现为房地产业与商业银行、非银行金融机构以及资本市场之间的关系上。作为相对独立的物质生产部门的房地产业，在涉及房地产商品的生产、分配、交换与消费的一系列生产经营活动中，无法离开各类金融机构与金融市场为其提供资金的筹集、融通和结算等各种金融服务。 总而言之，房地产业的发展离不开金融业的支持与渗透，而其发展本身又为金融业的成长提供了广阔的空间。 第一节 房地产业与金融业的关系 一、房地产业的发展需要金融业的支持 1．房地产业的开发与经营离不开金融业的支持 房地产经营的主要产品是房屋和土地，其商品的价值量巨大，其生产建设和经营活动的过程比较长，从取得土地、开发土地、设计、施工、装修、配套到验收等一系列过程一般需要几年。而且房地产业涉及面广，经济关系复杂，巨额的资金要分别以货币资金、开发建设资金、商品资金等形态同时存在于房地产开发经营的各个不同阶段。如果没有一个以金融机构、金融市场为主体的金融业，房地产业就难以进一步发展。而在现代市场经济体制作用下，只有在货币资本、有价证券进入市场的条件下，金融业对房地产业的支持才能得以充分展现。 第一节 房地产业与金融业的关系 2．房地产的流通和消费需要金融业的帮助 房地产进入流通领域，满足单位和个人消费需求，单位和个人也需要花费大量的资金。住房是一个大宗的消费品，对普通消费者来说基本上是一生中最大的消费支出。需要购置房地产的单位和个人如果仅仅依靠自身积累的资金实现购置房地产的目的，往往需要较长的时间，对广大个人购房者来说，更是如此。 3．房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务 金融业除了以融资方式支持房地产业外，还可以运用多种金融工具，通过办理结算、信托、保险等业务，支持房地产的开发，促进房地产商品的流通与消费。 第一节 房地产业与金融业的关系 二、金融业的发展需要在房地产业开拓业务 房地产金融是金融业的重要组成部份，开拓房地产金融对金融业的繁荣与发展具有举足轻重的作用。纵观国内外房地产业与金融业的发展历史，大体上存在这样一种趋势：什么时期一个国家或地区的房地产业兴旺发达，这一时期的金融业必然兴旺发达，反之亦然。 1．金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务 金融业的稳步发展，需要实行多元化的资产战略，体现金融业经营管理的资产分散化原则的要求。就商业银行的金融资产而言，在贷款资产中，由于房地产的保值、增值特性以及抗通货膨胀能力，使得房地产抵押贷款成为商业银行重要的信贷资产之一。 第一节 房地产业与金融业的关系 2．金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步的应用和推广 随着房地产业存量搞活、增量发展，金融业介入房地产领域的范围逐渐扩大，居民个人通过办理住房抵押贷款来购买商