房地产项目成本构成ppt21.ppt.pptVIP

房地产项目成本构成;一、土地价款及大配套费;一、土地价款及大配套费;一、土地价款及大配套费;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;二、前期费用;三、建筑安装工程费;三、建筑安装工程费;四、市政基础设施费;四、市政基础设施费;四、市政基础设施费;五、公用设施配套费;六、不可预见费 对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验判断。 七、资金成本 目前一年期年贷款年利率为5.58%，具体资金多少与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关，资金成本=贷款金额×（（1+年利率）^n -1。） 八、销售费用 项目在销售过程中所产生的费用，包括广告费、销售外卖场租金、销售人员工资、奖金及销售提成等，约占整个项目成本的2.5%。 ;九、管理费用 公司在整个项目运行过程中所???生的费用，如公司员工（除销售）工资、福利、差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本的3%。 十、营业税 按营业额（销售额+各项代收费用）的5%确定，另外需交纳0.7%的城市维护建设税费，0.05%的教育费附加，共计5.75%。 十一、土地增值税 土地增值税计算较为复杂，土地增值税=土地增值额×对应的税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本的部分对应税率为30%，超过50%-100