东盟商业街招商策划案.ppt

承 蒙 九江东盟集团关爱，有机会参与和代理东盟佳苑商业街的招商工作，我司本着客观、深入、有效的原则结合修水本土商业市场情况及项目现状提出下列思路建议稿，供各位领导审阅 项目SWOT分析 ——项目自身的产品现状 项目优势 形象优势：整个小区底层为大理石面砖，二层以上为三色面砖饰面，整体外观形象统一、档次较高； 规模优势：东盟财盛街内共有商铺227间，底层商业面积约12000M2，全长230米，规模巨大，在修水县是目前新建设项目中规划最长的一条商业街，容易形成商业聚集效应。 项目劣势 地段劣势：项目位于县城西北角，是尚待开发地区，无商业氛围，除社区部分已入住居民外，几乎无其它流动人口，商业价值低。 规划劣势：由于道路规划需要，整个商业街呈“一”字型从东向西延伸，对外展示面不足，由于目前几乎没有西边进入的人流，主要靠东边路口进出，因此几乎呈“口袋”商业，不利人气聚集。 施工影响：项目7号楼小高层正处于项目东头主入口处，由于非同期施工，因此不能与商业街同期开门营业；且施工车辆进出及施工噪音灰尘等也严重影响形象与整个市场运作。 项目机会 化零为整：目前修水县仅城南的宁红大市场形成规模、分区经营，其余商业基本都比较分散。而本项目的出现可以填补这一空白，以满足城北建材集中经营需要。 政府支持：本项目为修水县重点招商引资项目，修水县2003年重点工程，县委、县政府高度重视，大力支持，扶持商业街发展，凡对进入东盟商业街经营的商户免收两年的工商管理费、国税、地税，并且相关部门三年内不得进场检查（具体情况见政府公告）。 项目威胁 前期连续不利影响：主要体现在三点：开发商变更不利、 千秀街推广招商不利、政策滞后运作延时不利 部分已售商铺自行出租 ：自行出租，各自为政，对商业街业态规划与形象产生不利影响。 竞争威胁 ：东方巴黎（反租销售/时间早/地段优势明显） 滨江花园、服装城（以优惠条件吸引装饰建材业客户） 商业容量 ：店铺总量为3383户，但空置严重，空置率为18.82%，许多行业开始南迁拓展，未来城北市场容量面临更大挑战 市场容量与租金分析 商铺总量: 调查范围: 12条街道、一个市场、一个车站、一个商城 店铺总量: 除去目前在建项目及本项目，修水县主要地段的商业店 铺总量为3383户.城北2084间,占62%; 城南1299间,占38%. 空置总数: 空置店铺637户，空置率为18.82%(不含服装城、滨江花 园、东盟商业街、东方巴黎等),其中城北空置率17.56%, 城南空置率20.86%. 行业商铺总量统计: 总量排名前5名的业态及权重: 第一名 烟酒杂货 537间 15.87% 第二名 餐饮 393间 11.62% 第三名 服装 368间 10.87% 第四名 建材 261间 7.72% 第五名 美容 253间 7.48% 东盟商业街目标规划业态商铺总量: 第2名 餐饮 393间 11.62% 第4名 建材 261间 7.72% 第5名 美容 253间 7.48% 第12名 水暖电器 89间 2.63% 第13名 窗帘布匹 86间 2.54% 第15名 通讯 66间 1.95% 第16名 电脑 18间 0.53% 第21名 家电