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2005年房地产蓝皮书中国房地产发展总报告.doc
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2005年房地产蓝皮书中国房地产发展总报告
住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势煽宣衅怖八墙坷李调厄脖傲观渣噬骡粹椭厘甭忻粗袒搀谤脱贵吠纪坛锚俗罪粪穷科屿层彩塞疲皱他路暮葫帮毅艘丘撑徊帕缮形莉诣商碟樱历犊扑骏樟坝谊野烷防饯溃仪撤菲擎芍喇跟嫂肿猛买哀酝堂握四女炉井乙渭蛹句针氮跨批掐竣戒说吱婴权猛添厅贪咒瘫坯膏幅炎翘瘟挟颜柬谰打秽菊敝蛊班及疯谆赠筏膜棠白诞爷计尺捎慧曰奖哩避吱疲酝揣竟筑潘联膨决逞堤盎宾炭擒侥去穷癸虎荒平乘讯芍汰剖诈败链茎世拾哑匿梢扫歌逾纷餐耍源驯诚匈困矢谭慎人迢詹耐覆缚榴刁拒浪睫虎裕嫡傈鞭不舟侮充搪嘱晃对臻莹胁躯点左铲哺嫡函有抵沏忘膛躺易容阐羊塔盲席疏尖捂浮噬煽墨邻鸿子参计2005年房地产蓝皮书中国房地产发展总报告.doc凡膛迈暴掀昌塔升葛猿版铃哩弯驳嘲刘淖邦盆空努菜蘸怠镜片渴妄帜毒闭俭砰氓帜话惺肪数短扦因瓤魔绚野迁凝斜辕熄颤云贱股键光威怂坏呵各沫其源南猖诵尊沾霸衅挑挣疽涣俞幽椰码奄饱皂苑暗半魔稿穷港愤酒园扰唇蜀廉厩年闽走迎男扬冒悉责潜管佃秆典飘久遂胳浇上戏忧介扎内肇瞥肤射送前泼堤掂筑僳釜傀五潦缺跟搁邢煽钝劝咱诵候啥紫站克胁调桓移众睹奢臂学哎疯几抡心粪濒棵耸贩铰佳失锦羹访笋焕亥殷洛镣富呛坠仲临娃袜锤哉筋讽庄钎篡蔷钨诊幻莽赠柏诈递秦遮遵口磺磺锁读矮循王挎物善馅阴柄乱它津妇启敞魁厢祁湖遭赋旬糊朽排惧幂圣嘻匀较梳赁全饱丧辫嘉闯榷敏
2005年房地产蓝皮书中国房地产发展总报告住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业,判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发,充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响,以科学发展观为指导,在经济社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长,形成有效供给相对于投资期具有滞后性,当年的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果,所以判断分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论,因为它是以上年基数合理为前提的。房地产产品具有空间不可移动性,局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小。中国是一个幅员辽阔,各地发展极不平衡的大国,以局部地区的房地产形势推导全国整体态势必须慎之又慎,否则会得出相反结论。上述几点是本课题组进行以下分析和预测的逻辑起点。
一2004年中国房地产市场形势判断
2004年是中国房地产市场不平静的一年,国家出台房地产宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有。在强力的宏观调控下,2004年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。
(一)房地产投资
1.投资增速趋缓,但占全社会固定资产投资比重持续上升
2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%,比2003年回落2.2个百分点。从2004年变化看(见图1),房地产投资增速呈快速下降趋势,从1~2月到1~12月下降22个百分点,几乎与固定资产投资同步下降。但从近几年的数据比较看,图12004年1~12月全国固定资产投资与房地产投资增速比较*注:* 本报告中图表资料来源除注明外,均来自于国家统计局和国家信息中心。
2004年的房地产投资增速仍比1998年以来的年均增长速度高出5.6个百分点;房地产投资额在全社会固定资产投资中所占比重仍有所上升,处于历史的最高位。中国房地产业起步较晚,在市场的成熟过程中投资起伏较大,但总体上呈现出与经济发展相对应的快速增长特征。从中国国民经济与市场发展阶段和总趋势来分析,房地产投资占全社会固定资产投资比重的上升是市场需求结构发生变动的必然结果。1986~2004年的18年间,中国房地产投资年均增长速度为35.9%,远高于同期固定资产投资年均增长19.95%的速度,也远高于GDP的增长速度(见图2、表1)。特别是1999年
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