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北京颐和原著高端别墅项目市场营销报告
上部
国内竞争格局分析
全球竞争格局分析
市场竞争格局定位
天地之间 万物之中
市场竞争格局分析
春江水暖谁先知?
国内竞争:一线城市2000万以上别墅成交情况
套数
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 年份
北京 上海 深圳 广州
2000万以上豪宅别墅市场正在起步
各地分别从2004年、2005年开始有此类产品成交， 但交易量还不是很大；
上海、深圳年成交量较大，北京年成交量约为上海的三分之一，广州最少。
北京2000万以上别墅成交明细
项目 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 合计
东山墅 － 0 6 2 2 10
财富公馆 － 0 0 2 0 2
碧海方舟 0 0 1 0 0 1
香山清琴 － － － 3 0 3
观唐 － 0 0 0 1 1
碧水庄园 0 0 0 1 0 1
紫玉山庄 0 0 0 2 1 3
合计 0 0 7 10 4 21
东山墅项目力扛北京2000万以上豪宅别墅市场
除财富公馆外，其他项目中成交的2000万以上豪宅属于楼王或楼王区；
北京已出现财富公馆、国花园等纯粹的顶级豪宅项目，但不太成功；
顶级豪宅项目丽宫尚未有成交记录。
上海2000万以上别墅成交明细
项目 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 合计
檀宫 0 5 5 6 0 16
九间堂 － 0 17 6 3 26
世茂佘山庄园 － － 2 14 3 19
上海佘山高尔夫 － 0 3+ 2？ 1？ 6+
上海晶园 － 0 0 0 1 1
上海紫园 ？ 0 0 1 0 1
西郊庄园 0 0 1 3 0 4
合计 0 5 28+ 32 8 73+
关键项目的相继成功推动了上海2000万以上豪宅别墅市场
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