房产税开征挑战大 收入分.pdfVIP

宏 观 经 济 DONGXING SECURITIES 房产税开征挑战大 收入分 2017 年9 月20 日 东 配调节可期 宏观经济 专题报告 兴 证 —房地产税专题报告 券 股 份 投资摘要： 分析师:谭淞 有 我国房产税开征面临现实困境 Tel:010tansong@dxzq.net.cn 执业证书编号: S1480510120016 限  我国居民房产来源较为复杂，房产税在操作层面面临的利益博弈 研究助理:汤黎明 公 也极为复杂，鉴于现实情况，房产税一刀切的可能性不大，但分类 Tel:010tang_lm@dxzq.net.cn 司 型开征又面临效率与公平难以兼顾的困境。 证  房产价格的波动也与宏观政经形势密切相关，如何合理评估房产 券 研 价格再来征税是现实操作难题。 究  目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关，因此房地产 近几年我国家庭资产配置比例 （%） 报 价格的缩水，会直接影响到金融相关业务的稳定，引发一系列系统 80.0% 告 性风险。 60.0% 2013 我国房产税开征需具备的条件 40.0% 2015  房产税开征的法理基础需明确，房地产税开征的起征点需要定制 20.0% 2016 较高，不同城市的房地产价格又有较大不同，因此房地产税的开征 0.0% 必须因城施策。  房产税必须考虑到居民的实际负担和生活水平，房产税的用途也 必须作用于房屋质量的维护，乃至居民的基本公共服务。 资料来源：中国家庭金融调查（CHFS ），东兴证券研究所  房产税开征应确保不影响大多数群体的利益，不波及大部分群体 的利益，不影响宏观经济运行的稳定，唯有在坚持以上原则的基础 相关研究报告 上，房产税的开征才具备现实的可能性。 1.宏观专题报告:资本视角下的财税政策展望 我国房产税的展望 2016.09 2.宏观专题报告：金融监管防风险 体制机制跟进可期  房产税的用途必须取之于民用之于民，房产税的收入可用于廉租 2017.06 房、政策性住房的补贴，尤其是我国的住房租赁市场可凭借房产税 获得较好的资金支持。  房产税将主要成为富人税，针对富人而非中产和低收入群体的税 收，因此房产税的缴纳与大多数群体无缘。  房产税具备发挥转移支付功能的属性，房地产作为我国居民的重