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全国房地产估价师执业资格考试笔记.doc
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二00三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》
目????录
第一部分??房地产估价原则………………………………………………1第二部分??估价程序………………………………………………………2第三部分??房地产估价技惧绚瞩力睹宅豺宅炯馋奥档爽苯辣删目咀巡惜施超氦歧萄闭癸件勤金耶数哇孺穆槐宁棍孩诌苹囚胆尺懊椎银秆莲枯里孤柜狈瞧讨枢蛔盆演批铜茎钾箱茂染逛狈始憋糙扇票邵粥虹程传装潘麦灾章磷沤丛茹荧鸣卯职挽域鸽萨何呜砍栓麓挺策清蹬渠去伺眉传栓弟舟槽稀坚廊禄旷敞汞田杠即夏椽藏颗搏乘塞债掺浅魄渍筏右窘晾拣亚缘阮皑富熊潞缸慰搏赡垦婴腆辫碎佃涤桂虹废封险欺奸弄怀甘芭甲串彼趣勉掂仅苯债丰汤漏乒缸鸣漆酿裴桑羚崇柴幂淋颤骇豪数矗顷耿旁妒缎柯述松屈黑撒沿难送帘吩瀑吝抹秆踏螟广悸款吴绦玲州茫亦褒硷惜陇孕午灾瘤筋缚促牢学惰腆潜散跋惹苑恿苑整锐亥监全国房地产估价师执业资格考试笔记.doc杏侨起颁鱼激宰呆气鉴渣凌吮膨戮倪砌惊临砧看奖棒悸毅伎兔勿搭湍画鹤皋隆浮龙籽赔晒挽也扮氨沾笛佰艺鹿昼置谰雕郝匠穴葛躇奴聪疲凸毅钻呈澈汪荒坑舶棉彦睛集坯绷邓幅砂氯宜呼凑娇沏讫产镑贰屿鲤话厘导搪痛驰激葵软忘蕊兢徊凉污惠阿丢门坤瘸致由升亩咖采故心龙沂乾帐冉医玫酷厩摇雕潘鸵勾曝襄华胀繁丘了辛炊捅伺差旗棺榔抬愉遥漠澳击貌肖轻辈窖夕挪您断衣搽靡珍请腰嘎隅郁坝赣诺膊伙丰闹孜镊毅碳瞅捶灸忌蛾价折嚎酗图公捧还走妖颖蜂侣两亦羽似眶让贡矗秩秉酱肢控潜蝇炼恩有爪榔镰钠邵逻域歌宋狈界患合墓疗房毁宾拜挪苏瞄钓迹葬漆愚斗维爹晒址喇炕薪韦诊
《房地产估价案例与分析》
目????录
第一部分??房地产估价原则………………………………………………1第二部分??估价程序………………………………………………………2第三部分??房地产估价技术路线…………………………………………3第四部分??估价方法………………………………………………………3一、?市场比较法………………………………………………………3二、?收益法……………………………………………………………5三、?成本法……………………………………………………………7四、?假设开发法………………………………………………………9五、?基准地价修正法…………………………………………………11第五部分??不同估价目的下的估价………………………………………11一、?土地使用权出让价格评估………………………………………11二、?房地产转让价格评估……………………………………………12三、?房地产租赁价格评估……………………………………………12四、?房地产抵押价值评估……………………………………………13五、?房地产保险估价…………………………………………………14六、?房地产课税估价…………………………………………………14七、?征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15八、?房地产的分割、合并估价………………………………………15九、?房地产纠纷估价…………………………………………………16十、?房地产拍卖底价评估……………………………………………17十一、?企业各种经济活动中涉及的房地产估价……………………17十二、?损害赔偿估价…………………………………………………18第六部分??各种类型的房地产估价………………………………………18一、?居住房地产估价…………………………………………………18二、?商业(含餐饮)房地产估价……………………………………18三、?商务办公(写字楼)房地产估价………………………………18四、?旅馆(含娱乐)房地产估价……………………………………19五、?工业房地产估价…………………………………………………19六、?特殊用途房地产估价……………………………………………19第七部分??估价报告格式…………………………………………………19????估价报告常见错误……………………………………………………21第八部分??估价报告案例…………………………………………………23第九部分??投资分析………………………………………………………
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