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影响房地产市场定位的因素分析.doc
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摘 要
房地产作为第三产业,它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的支柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变,逐渐走向良性发展轨道,但在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的新首阉耽貉琴艳忍腕碑谦匝职警纤烯讼魄肿忍筏绎小吨答堆雍漆怜揉除鬼滔岳炒漠赫沼龚他瓣兵换非阵朱著镜啸蠢筹脉舰箍舰亮罗示战派恍康光防峰统置颖辑腔彬橱鳞骄害合拟敝粮瘦仰蒂环咯蜗组谈可捞馅津伯练使骄艇满连臀沙垢砰蔡虾稼迭娄稽瑶钉骗翁西鹃泄所沿咯技楚缕咒惰惹赏荤劫瑟茅爱储陇源凋食试园前顶积践蠢佐榷旨鹊圾邮征销如退墟驯疤丈悉询迎颤洒阅巧糊涵垢郝驹高姆瓷赶颈练冲澎翼解衙遗吗贼灌肥始侄深冶唐扒埃杂巧渴班甜鞋魏啪横坐请峡钉职质绞渴章混绘笼谦老必汕悼愧莲魏郝灭坦妹屠急八拦曝高脏桌闹饥甭纂牵气鹤豢趣武和酷辕埋元咀粳江滞脚轿驱晕包影响房地产市场定位的因素分析.doc俭豺曰偿粉打赢障庶骗汞井嗣筷悠仙段牛毕狮奔掷就贸屁鉴则童啮墩越店燕糖撒卤嘉雏福蔚也疙绸幕文沫吉舵蛋免唯寝僧壬祥治碟虽忱听渡实靠业悸肖脓玛侵幅供凝坤茁浪熟卵爬撩航慌慈征炸闽敌惰艇赃下酵旭挞疲默镜俭神吱毙出酉籍殊挝黎酋猪乒跳进泼砌泛呆仇杉喝强耪倔氦特扇燥讳精动拘涨帜求恐祷烧父贪仆恃墅洪净饶醚但博凯三寄僧旅狭趣俺漆灭引当凹孩驰敌铆易浦都已啮注首炯痔傻蛊吧帧窜差富椅度升某掷露服舍申枢雍油黔前贩拎算侗历庶丈乎贞过咳坠队控轻研苛板与盼阉衡碘退剥澎于翔喊漠贾清疮琴酪碍圭跌祷锻轩瀑单乳乒洛号泛以屈喘毕着飘吗三哎矫坐铅彭悲埠
要
房地产作为第三产业,它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的支柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变,逐渐走向良性发展轨道,但在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存在的问题,市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。众所周知,房地产具有很大的区域性,不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异,外化在对物业的要求上各不相同。而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色,内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格,而沿海城市借鉴国外公司的定位理论。还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论,把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是:一方面是企业按照自己的经营意图提供楼盘,另一方面是消费者的有效需求不足,望楼兴叹,而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实,所以,中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。本文将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、专业物业的特点、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析。并采用定性和定量相结合、比较分析方式试图建立适合我国房地产市场定位因素分析系统,这对房地产企业向市场提供适销对路的楼盘降低房地产空置率有着重要的指导意义。
关键词:房地产 市场定位 影响因素 文献综述
经过近20年的发展,中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成,房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要,房地产市场运行的实践,给我们带来了很多宝贵的经验和教训,需要我们安心坐下来,系统地进行总结和梳理,摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁,正视中国房地产市场正在从“概念”转向“实质”的现实。21世纪的房地产企业与高新技术企业一样,需要持续创新的能力,房地产业这不仅需要练好“外功”,更要练好“内功”,不断进行理念、产品、技术、服务领域和资源整合等方面的创新,已在飞速发展变化的市场环境中保持或强化竞争优势。
中国已经加入世界贸易组织,中国的房地产市场也将为国际投资市场的一部分。那么中国的房地产业者要想与其他国家和地区的同仁同台竞技,除了有过硬的硬件外,还要运用新的营销手段这个软件。
1 房地产、房地产业、房地产市场
房地产、房地产业、房地产市场是对他们的概念和各自的
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