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房地产开发可行性研究报告.doc
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目录
一、总 论 1
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
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目录
一、总 论 1
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
十二、财务评价 33
十三、社会评价 34
十四、风险分析 36
十五、研究结论与建议 38
十六、附图、附表 41
十七、组员评价 55
一、总 论
一.项目背景
1.项目名称:XX花园
2.承办单位概况
承办单位是某某房地产开发集团公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念,开拓进取。
某某房地产开发集团公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现的社会价值;为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高人的工作生活质量;为股东创造回报--以长远利益回报股东。
1.拟建地点
拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连武汉鼓风机厂、市消声器厂,北靠武黄路,路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。
2.建设规模与目标
自有资金为3000万元,XX花园项目规划总用地10万平方米,建筑面积12.9万平方米,其中住宅11.6万平方米,公建1.3万平方米。总居住户数996户,规划总居住人口3187人,容积率1.29,绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会,人们生活水平稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“XX花园”,致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子,入住华中光谷的从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区XX中不乏温馨,温馨伴随着XX。
温馨是一种感觉,是人生美好的向往
温馨是一种品位,是人生独到的见解
温馨是家的元素,是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择,某某集团人对于温馨的认知,是源于对生活细节完美的追求。让某某集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
3.主要建设条件
1. 供水
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入。
2. 雨水、
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