MINI国际项目设计任务书.docVIP

PAGE PAGE 13 地址：武汉市燕马新村185号御庭园701室 地址：武汉市燕马新村185号御庭园701室 电话：027传真：027 邮编：430030 目 录 前 言············································2 总则·······································3 项目概况···································3 规划设计重点概括···························4 设计理念···································5 详细规划要求·······························8 建筑设计要求······························13 成本控制要求······························27 前 言 鉴于天下项目目前主体建筑即将封顶，本司结合目前项目所在片区整体区位特点以及建筑风格的主体设计风格基调，在详细的市场调查基础之上，针对项目的建筑单体外立面设计、户型分割、装修、公建、配套、以及成本控制等方面做出切合市场的参考建议。以下将通过七章内容分别进行阐释。 第一章 总则 本项目的规划、建筑单体设计均要与周边环境相呼应，要充分利项目所处版块特点，建筑设计既要体现英伦建筑风格的特色性和文化底蕴的延伸性，更要满足舒适、完备的酒店式服务配套的需求； 本案的总策划理念是以英伦风格建筑为设计背景，使英伦情景住宅与CBD核心商务区高档形象相呼应，打造匹配核心商务区的建筑景观，使项目推广能以“英伦崇尚情结、城市中心居住情结”为主线。展现建筑的地段尊贵感、居住尊崇感； 项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保新生活概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求； 建筑单体设计需与楼体绿化设计同步进行。 第二章 项目概况 项目名称：MINI国际 项目地点：台北一路特2号 投资商： 武汉英伦风（中国）国际投资管理有限公司 周边环境： 项目处于武汉CBD（中央商务区）核心区域，北倚华中著名的金融一条街，国内外众多大银行云集此地，周边分布着大量高档商务写字楼，众多知名企业入驻于此。与新世界百货仅一街之隔，武广商业中心、江汉路商圈也近在呎尺，集商务中心、商业中心、金融中心于一身。周边形成了一个独特的中央公园区，小南湖、喷泉湖前后相拥，中山公园、西北湖环伺左右。 交通状况： 项目东临台北路，西靠新华路，南接建设大道，北至解放大道。有多条交通线路往返三镇之间。周边有多条干线经过，交通便捷，离全国百家历史名园之一的中山公园仅5分钟车程 第三章 规划设计重点概括 重点问题概括 本案规划设计需要着重解决以下十个方面的问题： 定位——通过规划产品、户型、景观设计，以及对产品理念的诠释，有效化解项目推出市场的价格与市场实际价格之间的矛盾； 景观——要化解地块用地紧张带来的园林景观用地不足与项目高端定位之间的矛盾； 理念——从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的英伦生活现代高尚居住区理念，既要表现其英伦生活崇尚情结，又要考虑城市中心居住情结及精致空间生活情结，从而形成项目的建筑文化和社区文化； 产品——在建筑产品和建筑风格上本着“融合中西建筑精华，再将其引申到英伦高尚生活与现代时尚优居文化背景中”这一建筑设计思路，创新开发适合都市新锐的人性化优居生活产品； 户型——户型功能设计如何体现高品质、高价值化住宅的理念，如户内功能面积指标的控制等； 配套——公建和商业配套的合理比例和摆放位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设计不仅要与都市新锐对人防的要求相结合进行考虑，同时要考虑成本控制； 成本——项目的建筑设计在哪些方面重点考虑建筑成本的控制，使项目在最优的成本控制基础上达到高品质的产品档次。 第四章 设计理念 4.1 设计理念 使项目符合“英伦生活崇尚情结、城市中心居住情结及精致空间生活情结的现代高尚居所”的建筑环境意像、文化氛围、建成高品质、高价值的文化主题情景时尚住宅，具备市场竞争的差异化。 在建筑设计上落实文化主题情景住宅理念、高性价比和价值化住宅理念，使本项目实现对于新华路乃至整个武汉市高端产品中的高性价比、高价值化产品的目标定位。 4.2 目标市场定位 购买本案物业的目标客群，以新华路以及整个CBD商务区的甲级写字楼的商务新贵为主，以江汉路、武广商圈个体户老板等投资客户为辅。他们的年龄段在2555岁之间。他们拥有强大购买能力。他们大多属于社会的高知阶层。他们的置业目的是自我价值的实现以及美好生活蓝本的追求，不乏部分投资置业者。他们对符合要求的产品的可承受心理价位较高，同时非常注重