改预算库尔勒中联尚都项目可行性报告.docVIP

中联尚都项目 可行性报告 房产公司策划部 【项目决策背景】 【中联尚都】商住大楼位于库尔勒市建国路与文化路交汇处，与库尔勒市经济市场最活跃的“金三角”区域相邻，处于库尔勒市的黄金地段；从城市发展规划的角度来看，本项目对建设绿色城市，盘活土地资源，具有重要的开发意义；同时也将起到提高我公司市场覆盖率、提升公司品牌形象、扩大社会影响力的作用。 第一部分：项目概况 一、 宗地位置 项目北靠青禹然大酒店；西北侧与农垦客运站、阳光医院、库尔勒市第一小学相邻；沿文化路以西为州党校、州师范学校、巴音体育中心；沿文化路以东是库尔勒市经济市场最活跃的“金三角”区域。 二、 宗地现状 1、项目周边为住宅区，有二幢八十年代初修建的四层住宅楼。 2、项目已进入实质性开发阶段，规划、设计已经完成。 三、 项目周边配套 1、 教育：库尔勒市第一小学，华山中学（属于兵团学校，重点中学，有当地最好的师资力量） 2、 医院：阳光医院 3、 文化、体育、娱乐设施：巴音体育中心、影剧院、新华书店、体育馆、银环酒店等。 四、项目优劣势分析： 项目优势： 1、项目与库尔勒市经济市场最活跃的“金三角”区域相邻，具有很高的升值潜力。 2、农二师中联客运有限公司为进一步盘活土地资源，拟进行联合开发，并获得师建设局的批准。政府对中联尚都的宣传导向，以及项目自身的优势，将提升项目对外的地位。 3、原有的两栋住