物产中拓：房地产估价报告.pdfVIP

物产中拓股份有限公司 房地产估价报告 估价项目名称：长沙市开福区东风路 109 号物产中拓股份有限公司的 8966.87 平方米商业出让地及该出让地上的9276.40 平方 米建筑物的现值评估 委 托 方：长沙市火车北站片区棚户区改造征收工作指挥部 估 价 方：湖南经典房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：罗峰 李众 邹勋 徐子文 估价作业日期：2013 年 09 月 15 日至 2013 年 11 月08 日 估价报告编号：湘经典评字(2013)长现 000809A 号 目录 致委托方函 3 注册房地产估价师声明 6 估价假设和限制条件 7 房地产估价结果报告 9 一、估价委托方 9 二、估价方 9 三、估价对象描述 9 四、估价目的 9 五、估价时点 12 六、价值定义 12 七、估价依据 12 八、估价原则 13 九、估价方法 14 十、估价结果 14 十一、估价人员签字 14 十二、估价作业期 17 十三、估价报告应用的有效期 17 附件 18 房地产估价技术报告 （可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅） 致委托方函 长沙市火车北站片区棚户区改造征收工作指挥部： 受贵单位委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对长沙市 开福区东风路 109 号红线范围内房屋及占用范围内的土地使用权进行了评 估。 估价时点为2013 年 09 月 15 日。 估价目的：为委托方了解长沙市开福区东风路109 号物产中拓股份有限公 司的8966.87 平方米商业出让地及该出让地上的 9276.40 平方米建筑物的现值 提供依据。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，经 过测算，确定估价对象于估价时点的公开市场价格为 12388 万元（大写人 民币壹亿贰仟叁佰捌拾捌万元整）如下表所示 物产中拓股份有限公司资产汇总明细表 序号 项目名称 数量 评估净值 备注 1 土地使用权 8966.87M2 11667 2 房屋建筑物1 2680.02M2 208 3 房屋建筑物2 3968.42M2 250 4 房屋建筑物3 2627.96M3 263 合计 12388 取整 详细结果见下表 1、建筑物 1 估价结果一览表 建 筑 房屋产 建成年 总层 层高 建筑面 序号 物 权证编 座落位置 结构 评估价值 2 月 数 （米） 积(M) 名 号 称 第3 4 自 东风路109 1 混合 1985 年 1