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深圳市特发信息股份有限公司 特发信息科技大厦（特发信息港二期） 可行性研究报告 一、项目基本情况 项目地块编号T305-0020，面积5024.3 平方米，位于南山科技园 中区，位于特发信息港一期北面，北临北环大道。根据《深圳经济特 区土地使用权出让合同书》（深地合字（93 ）056 号），1993 年深圳市 通讯工业股份有限公司取得项目用地使用权，土地使用年限为50 年， 从1993 年4 月19 日至2043 年4 月18 日。2002 年6 月，公司通过 关联交易，从当时公司第二大股东深圳市通讯工业股份有限公司购得 项目地块使用权，交易得到深圳规划与国土资源局同意，签订了土地 出让补充协议，将项目用地使用权变更为公司，土地使用年期与原合 同保持一致，已经取得土地使用权证。 项目用地规划指标：建筑容积率≤6，建筑覆盖率 34.7%，总建 2 2 筑面积39396.58m 。计入容积率地上建筑25 层，面积29716.3m 。不 2 计入容积率地下建筑面积9680.28m ，地下3 层，配备178 个停车位。 项目进展情况：目前已经完成可行性研究、设计、预算编制、报 建工作。已经具备招标土建施工单位进入施工阶段的条件。 项目工期：预计2013 年9 月1 日开工，2015 年11 月31 日竣工， 工期两年零两个月。 二、投资预算及资金来源 特发信息科技大厦投资预算表 序号 项目名称 预算金额（万元） 每平方米单价（元/㎡） 备注 总建筑面积39396.58 ㎡，地下3 层，地上25 层，高度约100 米 项目总投资额 25190.00 6394.05 一 建设工程其他费 4415.00 1120.67 1 土地费 1970.00 500.05 勘察、设计、审 2 350.00 88.84 查费 造价咨询费（预 3 100.00 25.38 结算） 招标费（代理、 4 60.00 15.23 交易） 5 质量安全监督费 50.00 12.69 6 墙改、水泥基金 60.00 15.23 7 工程保险费 50.00 12.69 8 工程监理费 390.00 98.99 工程检验、监测、 9 120.00 30.46 查丈费 10 顾问咨询费 50.00 12.69 11 管理费 1000.00 253.83 12 三通一平 80.00 20.31