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小区业主大会议事规则（示范文本） （ 年 月 日业主大会投票通过） 第一章 总 则 业主大会名称： 物 业 名 称： 业主委员会办公地址： 物业管理区域范围： 小区 占地约 平方米，总建筑面积 万余平方米，住宅 户，门面 户，绿化面积约 平方米，绿化率 ％。 东至： 西至： 南至： 北至： 第一条 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《重庆市物业管理条例》、《重庆市业主大会实施办法》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。 第二条 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条 业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益；监督和协助物业管理企业，开展物业管理服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境；组织、发动广大业主，共同建设和维护整洁、舒适、安全、文明的居住和工作环境。 第四条 业主大会由本物业管理区域全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，它是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。 业主委员会是业主大会的执行机构。 业主大会成立后确定为业主的或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。 第二章 业主大会 第五条 业主大会履行以下职责： （一）制定、修改本规则和《管理规约》，监督业主委员会的工作； （二）选举、罢免业主委员会委员； （三）变更、撤销业主委员会超越权限的决定； （四）选聘、解聘物业管理企业； （五）决定业主大会诉讼事宜； （六）商定业主委员会的必要经费； （七）决定物业专项维修资金的交缴、使用和续筹方案； （八）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告，定期听取业主委员会、物业管理企业关于物业管理事务处理情况和物业维修资金的使用情况的报告； （九）决定改变物业专有部分、部分共用部分、全体共用部分既定用途； （十）决定共用部分和共用设施设备收益的管理、使用和分配； （十一）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十二）决定涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 业主大会召开，可采用以下三种形式：一是采用全体业主集体讨论的形式；二是采用书面征求意见的形式；三是业主人数较多时，可采用业主小组会议与业主大会相结合的形式（渝国土房管发〔2006〕548号指导意见，建议2000户以上可采用此形式)； 对于采用第三种形式的，则可按楼栋情况成立业主小组，业主小组由该部分物业的全体业主组成，选举产生业主小组组长。涉及该楼栋的具体事务由业主小组会议决策；涉及多个楼栋物业管理事务的，由该部分楼栋的业主小组共同决策；涉及整个小区物业管理重大事务的，则由业主大会决策。业主小组会议由业主委员会和该业主小组组长共同主持召开，会议形式及议事方式参照业主大会模式。对于需业主大会决策的，可由业主小组先行召开会议，然后由小组组长将业主小组会议情况如实反映到业主大会上，由业主大会再行决策，确保民主性与可操作性的统一。 第七条 本业主大会由业主按户推选业主代表参加会议，业主代表产生方式如下(建议2000户以上可采用此形式,但代表人数不得少于30人)： 1、 根据小区状况，高层楼栋每栋产生业主代表 名（低层楼栋每栋产生业主代表 名，门面产生业主代表 名），组成 业主代表大会。 2、业主代表由所在单元业主推选，采用自荐、推荐的方式产生，已得票最多的顺序产生，并确定一名后备业主代表。如果某单元没有业主自荐或推荐，筹备组有义务协助该单元推选业主代表。 3、该业主代表经该单元业主二分之一以上联名提议，可以更换业主代表，筹备组或业委会协助选举更换。 第八条 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见，经本人签字后，由业主代表在业主代表大会投票时如实反映。 业主代表因故不能参加业主大会会议的，由该单元后备业主代表参加。 第九条 本业主大会采用专人送达、回收意见方式表决。由筹备组、业主委员会（换届工作小组）事前发布公告，由