新宿中花园设计说明.docVIP

前 言 1、项目地块： 新宿中花园地处宿迁市宿城新区，洪泽湖路与红海路交汇处，位于在建中的江苏省宿迁中学新校区的北侧，东临新建的利民河景观绿化带，距骆马湖仅3分钟车程，交通便利，区位环境得天独厚。 2、项目体量： 用地面积约6.7万平方米，总建筑面积约10.0万平方米，集住宅、单身公寓、商业为一体的新“健康”住宅小区。 3、项目发展理念及意义： （1）设计理念 价值主张：科学运动，健康生活。 核心价值观：让业主满意。 设计使命：创造新“健康”住宅小区。 （2）发展意义 宿迁位于江苏北部，徐、淮、连的中心地带，地处陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区。境内有著名的淡水湖——洪泽湖和骆马湖，京杭大运河穿境而过，京沪高速公路、205国道、新长铁路及宁宿徐高速公路均以开通，交通便捷。全市区总面积8555平方公里，总人口500多万，市区面积136平方公里。从某种意义上讲，优越的地理位置和得天独厚的自然环境，对城市的发展创造了良好的条件。 新宿中花园作为一个新“健康”住宅小区，将改善宿迁百姓的居住条件，提供了一个选择家园的生态空间。 新宿中花园将面向广大宿迁百姓和所有外来创业人员，以“满意”为服务宗旨。小区将重归百姓的交流场所，体现运动的活动空间。为构建新型的住宅小区，加快宿迁的发展与繁荣，提供有利的保证。 4、项目建筑风格定位： 轻灵、空透、简洁，具有现代气息的新建筑风格。 5、项目业态定位 百姓工程——为考虑销售总价，户型面积以120平方米左右的面积居多。 学校工程——以宿迁中学为依拖，设计了40-70平方米的小户型单身公寓。 商业工程——沿街商业可设置小型超市、便利店、餐饮、电玩、网吧及图书商店等，满足小区的配套设施。 江苏宿迁·新宿中花园 建筑方案设计说明 一、设计依据 １、甲方提供的设计任务书。 ２、甲方的规划设计要求。 ３、甲方提供的国有土地使用权挂牌出让文件。 ４、甲方提供的宿城新区地块概况。 ５、本地区有关的水文、地质、气候资料及现状情况。 ６、国家及地方有关的法则、规范及有关规定。 二、项目概况 新宿中花园位于宿迁市宿城新区，南至太湖路，西至红海路，北至洪泽湖路, 东靠新建的利民河景观绿化带。总用地面积约6.7万平方米，本小区北侧洪泽湖路为新区主干道，南面为江苏省宿迁中学新校区.得天独厚的环境资源，为把本项目建成一个高品位住宅小区提供了无比优越的条件。 三、设计理念 ·以人为本，亲近绿色 “家”是每个人心中理想化的概念，但同时也是现实的建筑空间。青芦草舍可为家，高堂华厦亦为家。虽然人们对于家的想象不尽相同，但对于家的舒适空间，良好的外部特色，怡人的内部景观等这些基本的生活要素的要求是一 致的。这也就是我们设计的根本所在，“以人为本”的设计思想。 在设计中，我们充分考虑了对于这一区域的居住者的根本感受，努力营造出这样一种生活空间。在不能走入自然的同时，可以融入自然，在家中我们可以“推窗即景”。在室外，我们可以漫步在小区怡人的景观步道之上，赏花品茗，享受惬意的庭院生活。 ·生态环境，健康住宅 独特的地理位置，优越的周边自然条件是本小区住宅的一大特色，能否充分 利用周围环境，创造出特色的生态环境，是能否博得业主青睐的一个重要的衡量 标准。在我们的设计中，一切的布局，空间的创造均以此作为核心宗旨，那就是 为居民们营造一个健康、舒适、生态的家。 ·创造优良的品质，提升楼盘价值 随着社会的进步，时代的发展，人们对于“住”的概念已不再停留在一个 仅仅是满足基本要求的基础之上了。人们考虑更多的是对于品质的追求。“什么 是品质？如何创造优良的品质？”这样的疑问始终贯穿我们的设计之中。我们 的设计所要给居民带来的就是合理的空间结构，人性化的空间设计，以及良好 的外部空间的拓展,在细节的设计充分体现对人的关怀。 四、总体布局 小区的总体规划可概括为：一环、一线、一中心、二入口、五组团。一环是指贯穿全小区的车行主环路；一线是连接小区东西向的绿色曲线,及漫行步道；一中心为中央核心广场，分别由小区主入口通往小区中心景观区域。二入口为临太湖路开设的主入口及临红海路开设的次入口和消防出入口；五组团为被人行道路及主干道划分的四个周边组团及一个中央组团。 小区内组团布置具有很好的独立性，规模适中并且直接与环行道路相通，这保证了小区的任何一组团都可以单独建设，为小区分期建设、分期交付提供了有利的保证。 五、道路交通规划 小区道路系统的设计依据“以人为本”的原则，一定程度上实现了人车分流。依照地形设计了一条宽六米的环行车道。该车道为小区内主要交通干道，通往小区每个组团。此外为满足搬家等需要，小区宅间道路均考虑2.5米宽的林荫道，其西侧与红海路连接，设计了一条4米宽的紧急消防车道，同时方便小区的车行交通。 小区的主入口