众筹建房方案精选.pdfVIP

中国还有多少人买不起房！还有多少人想要买房！那么这个项目中房子的刚需市场就有多大。 既然我们买不起当前的高价房，那么我们能不能自己盖。众人集资盖一栋属于自己的大楼房。 一个人的钱不够，一百人一千人呢？ 计划核心：“众人集资盖新楼”。由社会公众自己集资合建，我公司建设一个具有强大的公信 力的平台，来提供信用保障，以第三方支付协议确保并督促项目的实施和完成。让有需要购 房而又资本不足的人群，一起投资建设一栋自己的大楼。最后又能够以成本价拿到房子，帮 助人们圆一个住房梦。期间第三方平台除了必要的管理费用，不存在盈利行为。 运营规划 1）由本公司联合支付宝平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。 2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。 3）平台以项目计划+地皮+保证金和保证书为资本，向银行申请贷款。 4）由银行或支付宝注入平台的这笔资金作为建材采购、前期开发及必需的管理费用。 5）建材商向楼盘项目提供建筑材料，由承建单位收货并检验质量。 6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。 7）建筑施工单位由平台招标承建，并接受监督。保证工程优质量如期完成。 8）承建单位向本平台交付工程，本平台向购房人群交付房子和房产证。 9）购房人群向本平台结付房款，本平台向承建单位和银行清算债务。 10）设计图可以外包或者组建一支专属团队。 前言：村子里有一组生产队合资自己建了一栋楼。然后参与的几户人家各自分到了一间套房， 而且花的钱又少。我就在想为什么城里的人们不能也这样自己合资建房呢？因为那都是一个 村的彼此都熟悉有信任度！所以他们可以放心的把钱委托给一个人来打理前前后后的事情。 而城市里的人们彼此不够了解彼此不够信任。那么有什么办法可以解决这个信任问题？于是 我想到了众筹，这个第三方支付协议平台。 1）由本平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。 本来，以计划的本意是一群有购房需要，但又买不起现下的高价房的住房需求者。自己联合 起来，集合资金买地皮聘请施工团队。购买施工建材。等房子盖好了，再以预先定好的协议 分房。 但是因为没有信任度，无法保证资金安全等问题。住房需求者没办法自己联合起来。所以第 一步，需要由众筹平台先行推出本计划。再来联合众多的需求者。 在计划中，我们将使用众筹平台。推出在线预售/认订模式。以众筹的公信力为保障，以现 实中买下的地皮为依据。提供详实的地理位置、土地面积、开发许可、土地使用证明、承建 单位、设计图纸等数据。以详细的三维蓝图供全国的住房需求者进行预定认购。选定好将来 可以分到的房子是哪一户 （比如第几栋、第几层第几户）。避免分房子时有无理的争议。 2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。 住房需求者有意向参与计划的合资建设的 （以下简称合资建房者），需要向计划平台提交十 万元意向保证金 （以下简称保证金）并进行户型和楼层位置的挑选认定。签订协议保证会在 房子建成后交付房款。保证金可以由户型和朝向进行调整。在参与确认合资建房者，认订的 户型达到总户数的一定比例后（该比例要达到即使空余下来一部分工程仍不会亏损的程度）， 即可启动计划工程的实施。而这笔保证金就是计划的启动资金。 3）平台以计划项目+预先买下的地皮+保证金和保证书为资本向银行申请贷款。当前的房地 产行业借贷的比率可以达到资本的十倍。因此假定整个项目估价为一亿元，平台可以以此向 银行贷款十亿元。这笔贷款将作为整个计划项目的运作资金驻留在平台上，期限是到这个工 程的完结！而期间产生的利息算作建设施工的成本，平摊到最后的分房款上。 4)由银行注入平台的资金作为建材采购，前期开发及管理费用。 由银行注入的资金作为运作资金，需要维持工程的运作。做好前期的配套设施建设，如水电 排污、超市、学校、医院等配套条件。向建材供应商结付采购货款。支付组建或聘任的有工 程施工经验者监督工程的费用和物业人员的工资！ 5)建材商向计划项目提供建筑材料，由承建施工单位检验并签收。建材商向计划项目提供建 筑材料，并承当向施工工地运输的费用及工作。承建单位承担收货员的责任和义务。检验每 一批建筑材料的质量、数量然后签收。平台派驻的监督员也一起签字。（监督员可以有合资 建房者担任） 6)承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。建材商拿到承建单位的确认 签字后，向平台提交数据。平台核实后以支付宝向建材商支付货款。 7)建筑施工单位、建材商由平台公开招标。并接受监督，保证工程如期优质完成。 承建施工单位和建材商由平台公开招标。以业界的评价、信誉度和实力为选择标准。施工期 间接受平台派遣的人员监督。并签署质量保证协议，工程工期的按