2010年上半年全国房地产市场分析.docVIP

2010年上半年全国房地产市场分析 ??? 一、综述 　　2010年上半年，在宏观经济企稳回升的前提下，针对房地产市场过快上涨的房价、地价问题，中央政府出台了一系列调控政策，其中4月中旬的新“国十条”的影响力最大。这一轮的房地产市场调控政策在严厉程度、执行力度上都大大超过此前。 从最新的成交数据来看，房地产市场宏观调控的效果已经开始显现，新政出台后全国楼市成交量明显下滑，房地产投资性需求得到了一定的抑制，房价过快上涨的势头也得到了遏制。 　　二、2010年上半年市场表现 　　1. 全国房地产开发 　　房地产开发投资保持高位 　　上半年国内经济继续增长，房地产投资保持高位。前六个月全国完成房地产开发投资1，9747亿元，比上年同期增长38.1%。其中，6月房地产开发完成投资5，830亿元，环比5月增加1，845亿元，同比去年6月增长46.3%。分地区来看，除西藏外，上半年全国各省或市都实现了房地产开发投资额同比上涨，其中，涨幅最大的包括海南78.9%、广西63%和福建60.4%。同时，上半年全国房屋新开工面积持续增长，为8.05亿平方米，同比增长67.9%。 ? ??? 2. 土地市场 　　住宅用地成交价格开始回落 　　监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20，335.8万平方米，同比增加100%。 从月度分布来看，除了2月受春节和4月受土地供应计