2013年佛山市狮山镇商业项目详细考察调研报告.ppt

2.3 住宅市场分析—典型案例 2.3 住宅市场分析—典型案例 2.3 住宅市场分析—典型案例 2.3 住宅市场分析—未来发展机遇 2.3 住宅市场分析—未来供应分布 2.3 住宅市场分析—未来供应 2.3 住宅市场分析—未来需求预测 2.3 住宅市场分析—小结 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 2.4 公寓市场分析—公寓类别界定 2.4 公寓市场分析—发展现状 2.4 公寓市场分析—客源 2.4 公寓市场分析—发展机遇 2.4 公寓市场分析—发展机遇：价格优势 2.5 写字楼市场分析—供应 2.5 写字楼市场分析—需求 2.5 写字楼市场分析—未来机遇 2.5 写字楼市场分析—小结 2.6 狮山土地市场分析 品牌开发商纷纷进驻狮山、罗村片区，开发商普遍看好片区后市发展。 本案楼面价格为1319元/平米，扣除配建后实际楼面价格为2407元/平米，土地价格偏高，但尚在合理范围内。 3.1 项目位置 3.2 项目介绍 3.3 项目交通 3.4 项目周边地区规划 3.5 项目周边相关项目 3.6 项目周边重大基础设施 3.7 项目道路交通系统 3.8 价值分析 3.9 项目定位 3.10 项目背景 项目概况 第三部分 狮山镇政府 狮山大学城 狮山汽车城 项目位于佛山市狮山镇博爱路与科技路交汇处，距离狮山镇政府大约700米，距离狮山大学城大约3公里，距离狮山汽车城大约7公里，距离南海中央公园、博爱湖大约700米。 南海中央公园 博爱湖 本案 3.1 项目位置 直线7公里 直线3公里 3.2 项目介绍—地块指标 项目地块的起拍价为26790万元，成交价为69800万元，土地溢价160.5%，表面土地价格为1318元/平米，实际扣除配建后土地价格为2407元/平米。 3.2 项目介绍—限制条件 本项目限制条件非常多，制约了本项目发展空间 3.2 项目介绍—限制条件 1、商服配套项目计算容积率面积不少于54500平方米（且公共分摊面积不得大于计容面积的20%），以及停车场不少于36300平方米且不少于1000个车位的产权。 2、商服配套项目物业用房和地下停车位的土建工程、装饰工程及配套设施设备及安装工程合计投资额（投资额按商服配套项目物业用房及停车位的土建工程成本、装饰工程成本及配套设施设备及安装工程采购价计算，不含土地成本、资金成本及其他与商服配套项目物业用房、停车位无关的土建、装饰、配套设施设备及安装工程等成本费用）不低于44550万元。 3、商服配套项目的建设标准及要求，必须按当地政府核准的要求执行；商服配套项目的所有工程造价、采购、预（决）算及招投标等，必须经监管单位或监管单位指定的第三方批准及按当地政府的有关工程招投标管理的有关规定执行。 4、竞得人必须按《规划条件》要求，出资设计和建设商会大厦用房及配套停车位；商会大厦用房及配套停车位要求独立使用和管理；竞得人须按该设施的建筑安装成本价（含土建、公共分摊成本，但不含资金成本、土地成本）转让给监管单位指定的第三方，产权过户税费由转让方和受让方各自承担，如成本价每平方米高于 5000元的，则竞得人须按计容建筑面积每平方米5000元的价格转让。监管单位如要求竞得人转让商会大厦配套停车位的，其转让单价按照商会大厦计容建筑面积的平均转让单价计算。 挂牌条件其他特殊要求： 本案 博爱路 红星路 科技路 狮山中心小学 石门实验中学 石门中学 体育馆 奥园地产 招商地产 依去曦城 锦锈北苑 美立方 湖景湾 穆天子山庄 南海中央公园 狮山镇政府 3.2 项目介绍—项目四至 地块东至狮山体育馆，西至科技路，北至博爱路，南至红星路；年底博爱路及科技路断头路的打通，将大大凸显地块区位优势。 3.2 项目介绍—项目四至 3.3 项目交通 博爱路 红星路 科技路 兴业路 广三高速 佛山一环 本案 3.3 项目交通 项目地块基本被路网环围，而且边上的博爱路、科技路、红星路都为双向六车道的跨境干道，年底博爱路与科技路断头路的打通，交通会更加便利。 3.4 项目周边地区规划 3.5 项目周边相关项目 3.6 项目周边重大基础设施—服务中心 南海行政服务中心的建设和运营对本案有非常好的正面促进作用。 本案 博爱路 科技路 佛山一环高速 狮山工业大道 红星路 佛山三号线大学城站 狮山东站 南海中央公园 依云曦城 锦绣华庭 湖景湾 穆天子山庄 狮山镇政府 直线2.5公里 直线3.5公里 根据最新的规划，3号线狮山东站设置在狮山工业大道与博爱路交汇处，而旧的方案狮山站设置在博爱路与科技路交汇处（本案）。 旧方案狮山站 根据最新的佛山市城市轨道交通三号线工程