2014年10月南通海安雨润·星雨华府项目规划设计修改汇报.ppt

* 1.1 项目用地分析——基地现状分析 * 1.2 规划设计条件 主要规划设计条件 用地性质 居住、商业 用地面积 67193㎡ 计容建筑面积 196203.56㎡ 容积率 2.92 建筑密度 25% 绿地率 30.00% 停车位要求 机动车：住宅1辆/100㎡；商业0.6辆/100㎡非机动车 ： 住宅不少于2车位/户；商业不少于5车位/100㎡ 退界要求 退河滨路道路红线多层≥10m，高层≥15m；退新安路、东侧规划道路红线多层≥5m，高层≥10m。退新华河河岸线≥15m。 控高要求 多层、高层 * 1.2 规划设计条件——限制性指标 停车要求： 海安当地规划部门要求小区内地面机动车停车不计入停车指标，这对本案有较大限制，地下室基本上要全做双层机械式停车或双层车库，本设计目前考虑15%以内的地面停车，需要甲方出面协调。 * 1.3 产品定位分析——产品定位 产品定位 高层住宅——优质南北通透户型， 得天独厚的南北水景资源， 宽敞多样的核心景观区域 商业 ——沿街店铺，面积小易销售 定位原则 1.资源利用最大化 2.注重资金回笼速度 3.项目利润最大化 * 2、 产品研发 2.1 总图及基本指标 2.2 总图流线分析 2.3 纵向方案设计 2.4 分期规划设计 2.5 产品类型分布 2.6 住宅户型设计 2.7 产品立面设计 2.8 公共配套方案 2.9 基础设施配套方案 2.10 地库方案设计 * 2.1 总图及基本指标—总平面图 * 2.1 总图及基本指标—鸟瞰图 * 2.1 总图及基本指标—指标 * 2.2 总图分析——视线分析 视线分析图 一线水景 核心景观 * 2.2 总图流线分析——交通分析 * 2.2 总图流线分析——消防分析 * 2.3 纵向方案设计——标高 * 2.3 纵向方案设计——典型剖面 地库局部剖面 住宅 商业 物业管理用房 地下车库 覆土 1#剖面 注：小区内场地标高比市政道路表格高1米 * 2.4 分期规划设计 分期开发 二期开发 一期开发 一期开发 占地面积 5400㎡ 总建筑面积 90122.32㎡ 其中 地上建筑面积 70422.32㎡ 其中 住宅 64321.28㎡ 商业 3507.04㎡ 售楼处 1430㎡ 配套 1164㎡ 地下建筑面积 19700㎡ 售楼处及泳池 三期开发 * 2.5 产品类型分布 功能分区 住宅 (182357.27㎡) 商业 (10456.63㎡) 物业管理用房 * 2.6 住宅户型分布 6大类户型 * 2.6 住宅户型—指标 2# 3# 8# 9# 1# 4# 5# 7# 6# * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（1#、4#） 1# 该前 1#该前 1#该后 1# 该后 * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（1#、4#） D户型改后 建筑面积：115.31㎡ D户型改前 建筑面积：99.36㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（1#、4#） F户型改后 建筑面积：89.52㎡ F户型改前 建筑面积：83.44㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（1#、4#） D反户型改后 建筑面积：116.70㎡ D反户型改前 建筑面积：100.89㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（2#、3#、8#、9#） 2# 该前 2#该前 2#该后 2# 该后 * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（2#、3#、8#、9#） B户型改后 建筑面积：144.05㎡ B户型改前 建筑面积：122.75㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（2#、3#、8#、9#） E2户型改后 建筑面积：102.23㎡ E2户型改前 建筑面积：96.66㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（2#、3#、8#、9#） B反户型改后 建筑面积：143.13㎡ B反户型改前 建筑面积：123.12㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（5#、7#） 5# 该前 5#该前 5#该后 5# 该后 * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（5#、7#） C户型改后 建筑面积：135.95㎡ C户型改前 建筑面积：118.38㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（5#、7#） E3户型改后 建筑面积：101.79㎡ E3户型改前 建筑面积：97.94㎡ * 2.6 住宅户型—平面改造前后对比（6#） 6# 该前 6#该前