中原2011年01月沈阳实华在水一方项目营销推广报告.pdf

一河宽天下、一城泊中央 实华在水一方项目营销推广报告 沈阳中原 Shenyang01.2011 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report | 1 Part 1 项目发展方向分析 大势分析/项目解读/市场分析/形象定位/客户定位 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report | 2 Part 1.1 大势分析 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report | 3 政策导向：导向明确，差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等 不合理的住房需求 国务院近期调控政策核心条款 宏观调控政策在辽宁的执行力度 2010年4 ，国务院新国十条，提出“对购买首套 对于沈阳而言，无论是二套房贷，还是三套房停止 自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包 贷款，以及利率的政策，目前各大银行均已经按照 括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例 严格的标准来执行 不得低于不得低于30%30% ；；对贷款购对贷款购买第买第二二套住套住房的房的家庭家庭，，贷贷 沈沈阳调高了非普通住宅阳调高了非普通住宅的的界定界定标准标准，，降降低了低了部部分购分购 款首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基 房客户需要缴纳的契税税额 准利率的1.1倍；” 沈阳传闻中的即将出台 “温和版”限购令 2010年4 18 日，国务院强调停止第三套房及非 银行贷款政策的执行力度是严格的 地居民的贷款发放 作为三线城市的海城市场，政府在鼓励房地产市场 2011年1月新国八条，明确提出“对贷款购买第二 发展的力度是坚定的。 套住房的家庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率 不低于基准利率的1.1倍”，对于 “拥有2 套及以上 住房的，禁止再买房” Copyright Centaline Group 2010 Code of this report | 4 2010 年的调控对大多数城市住宅市场量价齐升的趋势并未产生 本质影响，仅上升幅度有所缩减 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report | 5 全国总体经济发展态势良好，预计2011年房地产行业很难有大的 惊喜，市场或将进入理性的长阶段的调控期 GDP同比增速 说明 10.60% 2008年政策撤出市场时经济处于 10.40% 10.30% 9.90% 9.60% 快速下降通道，政府由打压 为 88..770%0% 剌激剌激政策政策。。