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山东胜利股份有限公司拟发行股份购买 东阿县东泰燃气有限责任公司股权项目 评估说明 中企华评报字(2014)第3116 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一四年三月二十九日 山东胜利股份有限公司拟发行股份购买 东阿县东泰燃气有限责任公司股权项目评估说明 目录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明3 第三部分 资产评估说明4 第一章 评估对象与评估范围说明4 一、 评估对象与评估范围4 二、 企业申报的实物资产情况5 三、 企业申报的无形资产情况6 四、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产7 第二章 资产核实情况总体说明8 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程8 二、 影响资产核实的事项及处理方法9 三、 核实结论9 第三章 资产基础法评估技术说明 12 一、 流动资产评估技术说明 12 二、 房屋建筑物评估技术说明 17 三、 设备类资产评估技术说明26 四、 土地使用权评估技术说明38 五、 递延所得税资产评估技术说明46 六、 负债评估技术说明46 第四章 收益法评估技术说明 50 一、 宏观、区域经济因素分析50 二、 行业分析53 三、 被评估企业的业务分析67 四、 被评估单位的资产与财务分析75 五、 收益预测的假设条件78 六、 评估计算及分析过程79 第五章 评估结论及分析 100 评估说明附件 104 附件一、企业关于进行资产评估有关事项的说明104 北京中企华资产评估有限责任公司 1 山东胜利股份有限公司拟发行股份购买 东阿县东泰燃气有限责任公司股权项目评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方、被评估单位及相关监管机构和部门使 用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他 任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 山东胜利股份有限公司拟发行股份购买 东阿县东泰燃气有限责任公司股权项目评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方及被评估单位编写、单位负责人签字、加盖 单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关 事项的说明