2011年9月沈阳信达·理想城四期项目定位报告.ppt

产品规划建议——户型建议 高层 产品规划建议——户型建议 定位结论 本案定位为【城市新中心　·　低密舒居　·英伦风情　·高端社区】 从产品形式上面分为联排别墅、洋房、高层三种类型 产品规划上采取高层与低密度分开的形式，着重体现了本案的低密高端气质 从立面的设计方面，我们建议高层采用ARTDECO/别墅、洋房采用英式建筑风格 区域划分为靠近汇置地产的地块为高层规划，项目一期南地块为低密产品规划 THANKS! 附件：一线品牌发展商英伦风格项目案例分析 开发商 华润置地（沈阳）开发有限公司 地址 沈阳市于洪区 占地 44万 建面 100万 容积 2.0 绿化率 50% 整体规划/建筑风格 别墅、洋房、小高层、高层/英伦 产品面积 洋房：140-275 ㎡ 别墅：260-315 ㎡ 高层：75-175 ㎡ 开盘时间 2010年4月 入住时间 销售情况 2010年项目去化4万㎡ ，其中洋房约2.8万㎡ 客群 主要为皇姑区、和平区、铁西区公务员、私企业主等高端客户 价格 洋房：均价11000元/㎡ 首层14000元/㎡ 别墅：17000-20000元/㎡ 高层：5500-6000元/ ㎡ 华润置地橡树湾 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 一批次推盘1#、2#、4#、5#、6# 套数占比 去化比 一居 75㎡ 14% 40% 二居 88-110㎡ 61% 90% 三居 135-175㎡ 25% 50% 1.1期洋房 1.1期别墅 1.2期 2期在售高层 主力二居产品去化速度最快 华润置地橡树湾 华润橡树湾 华润橡树湾实景 售楼中心门 华润橡树湾实景 华润橡树湾实景 华润橡树湾实景 华润置地橡树湾 参考项目分析 参考项目分析/个案分析 东、西端户 1#、5# 南向中间户 1#、5# 东西端户 2#、3# 入户花园 空中花园 飘窗 飘窗 飘窗 户型特点：附加值较高---赠送花园、飘窗 华润置地橡树湾 参考项目分析 西端户 9# 西端户 4#、8#、10# 东端户 4#、8#、10# 入户花园 入户花园 入户花园 华润置地橡树湾 参考项目分析/个案分析 东西端户 6#、7# 南北中间户 6#、7# 南北通透中间户 6#、7# 入户花园 开发商 沈阳雅苑房地产开发有限公司 地址 沈阳市沈北新区道义南大街67号 占地 49万 建面 86万 容积 1.7 绿化率 48% 整体规划/建筑风格 别墅、洋房、高层/英伦 产品面积 洋房：100-197 ㎡ 别墅：250-305 ㎡ 开盘时间 2011年9月24 入住时间 2012年8月 销售情况 2011年项目去化洋房约2.5万㎡ 客群 主要为皇姑区、公务员、私企业主等高端客户 大学教师 价格 洋房：均价7200元/ ㎡ ，首层9000元/ ㎡ ；无地下室 别墅：10000元/ ㎡; 汇置尚都 套数占比 去化比 二居 100㎡ 8% 92% 三居 120-164㎡ 80% 98% 四居 197㎡ 12% 50% 主力三居产品去化速度最快 汇置尚都 154 ㎡ 164 ㎡ 开发商 保利地产 地址 沈阳市沈河区东陵西路29号 占地 40万 建面 52万 容积 1.3 绿化率 35% 整体规划/建筑风格 洋房/英伦 产品面积 洋房：85-170 ㎡ 开盘时间 2010年12月4 入住时间 2012.8 销售情况 2011年项目去化洋房约3.8万㎡ 客群 主要为东陵区、公务员、私企业主等高端客户 价格 洋房：均价10000元/ ㎡ 保利海上五月花 套数占比 去化比 二居 85㎡ 5% 95% 三居 100-164㎡ 95% 85% 主力三居产品 保利海上五月花 135 ㎡ （一层） （地下一层） 125 ㎡ （二层） 126 ㎡ （三、四层） 105 ㎡ （五层） 保利海上五月花 115 ㎡ （一层） （地下一层） 110 ㎡ （二层） 111 ㎡ （三层） 105 ㎡ （四层） 保利海上五月花 开发商 中海地产（沈阳）有限公司 地址 沈阳市于洪西江街与白山路交汇处（原荷兰村） 占地 128万 建面 280万 容积 2.2 绿化率 35% 整体规划/建筑风格 多层、高层、别墅/英伦 产品面积 多层：90-170 ㎡ 高层：88-150 ㎡ 别墅：240-300 ㎡ 开盘时间 2010年8月21日 入住时间 2011年9月 销售情况 6万 客群 主要为皇姑区、公务员、私企业主等高端客户 价格 多层均价：7200元/ ㎡ 中海城 套数占比 去化比 二居 90、96㎡ 5% 100% 三居 127-162㎡ 85% 95% 四居 170㎡ 10% 195% 主力三居产品 中海城 中海城 125 ㎡ 160 ㎡