2010年惠州四海达望江项目定位与物业发展建议报告.pptVIP

规划方案——交通规划 道路交通规划说明： 本规划方案，采用人车分流形式来进行道路交通那个组织。集中商业设置单独的步行车行入口，学校在西面设立独立的入口与商业区隔。在住宅区内，设置一条机动车道，将还迁房与高尚商品住宅进行区隔，在车道处设立高尚住宅的地下停车入口，构建小区地面纯步行空间，通过各节点建立步行景观轴线，串联整个街区，形成整体景观层面。 车入口A 车入口B 外围车道 步行景观轴 小区步行入口节点 还迁房入口 小区车道 小区地下停车入口 学校入口 商业地下停车口 还迁地下停车入口 集中商业步行入口 纯步行空间 1# 2# 3# 4# 5# 6# 教育配套 根据30万的占地所需教育配套设施，幼儿园的服务半径为300m，所以设置1个幼儿园。用地保留望江小学——九年一贯制学校，建面1.6万平米。 项目 数量 占地（平米） 教育用地 1 25000 合计 20000平米 文 教育用地分析 地块 地块性质 占地（平米） 容积率 建筑面积(平米) 物业类型 1# R2/R3商住用地 26000 5-6 145600 还迁住宅、商业 2# R2/R3商住用地 44000 3-4 166000 高层住宅、商业 3# R2居住用地 32000 4 128000 高层住宅 4# R2/R3商住用地 28000 4-5 128000 高层住宅、商业 5# 教育用地 25000 0.8 20000