同策2011年07月20日大连远洋·华南·中华路3#地块规划方案建议.pptVIP

一期地块基本信息 一期位于项目西南角，连接地铁2号线（地铁站位于H地块内部） 总占地10万平，住宅建面29.32万平、公建建面3.12万平（商业主要位于H地块内） 地铁上盖商业+规整的住宅土地 地铁商业综合体+城市公馆+block街区 H地块——最大化利用地铁上盖物业的地段资源，商业价值最大化，打造商业+高层住宅示范综合体 J、M地块——高层住宅组团，打造高品质舒适型社区 沿街位置打造block特色上街 H地块 J+M地块 一期产品打造方向 Block特色商街 一期住宅面积段建议 【策略】 一期产品预计明年入市，应以契合当前板块市场主力需求为第一原则，实现项目安全快销 参考板块内不同项目的市场表现，提出适宜本案的户型建议方向 立足 区域市场 参照 竞品项目 区域市场成交结构 2011上半年泛华南区域商品住宅成交房型结构 泛华南区域商品住宅主力成交房型为两房，占比过半。 次主力为一房（23%）、三房（16%），极少量跃层。 区域成交房型类别较单一，其他房型成交极少。 泛华南区域内2R为住宅成交主力产品 1R：2R：3R比例约为1.5 : 4 : 1 2011上半年泛华南区域普通住宅各房型成交面积结构 一房主力成交面积50-70㎡；二房主力成交面积70-90㎡； 三房主力成交面积110-130㎡，次主力90-110㎡ 各个房型成交主力面积段:50-70㎡1R、70-90㎡2R、110-