2009年12月03日成都xxxx龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议.pptVIP

露台花园 地面庭院 联排别墅建筑意境参考 联排别墅建筑意境参考 面积区间 建筑形式 花园 入户方式 客厅 卧室数 卫生间数 其他附带空间 200~300 2+1 3+1 入户半开放式庭院 私密性后院 人行/车行分流入户 挑高空间 4~5个 5~6个 透天地下/半地下车库、功能房 注：所有卧室均为带卫生间套房形式 半开发前庭 超大露台 私密后院 屋顶花园 独栋别墅设计建议 主卧室直出露台 层层退台 独栋别墅建筑意境参考 景观规划建议 户型规划建议 总平规划建议 配套规划建议 　　１、自然主义与西式庭院技法相结合，在园林规划上体现中国古典园林的造园 理念，以曲折隐藏以体现天人合一的理念。同时强调在主要景观节点特别是主入口 公共活动区域、别墅庭院等位置，采取西式庭院的技法，在自然的背景下体现尊贵 、精致、典雅的环境品质。 　　２、无论何种景观风格，务求园林视觉色彩上尽要满足现代生活所需的阳光、 温暖和生动，以此对应和协调建筑的隐藏风格。 　　３、建议项目山脊按景观中轴作为规划重点，以实现负阴的地理环境要求。 　　４、基于项目地理特点和产品特色创造的要求，建议建筑规划和景观规划同步 进行，以达到项目地理的充分理解与运用。 景观设计建议 　　景观风格－英式自然主义、坡地田园风格的演绎 景观设计风格参考 配套规划建议 户型规划建议 总平规划建议 景观规划建议 配套规划设计建议 项目配套规划原则 社区设施设备配套应着重生态、环保、安全等方面的功能性。 社区生活配套应注重尊崇感、品质感，并能符合高端社区普遍的配置要求。 配套规划设计建议 具体配套建议 住宅配套：分户集中供热系统（含地暖）、新风系统、分户净水系统、分户中央空调系统、智能安防系统 公共设施配套：业主会所（含咖啡厅、茶坊、健身中心、私人健康护理中心、康乐室等） 室内恒温泳池（附带小型水疗SAP）、微型高尔夫练习果岭 其他： １、为保障社区的纯粹，建议不再规划除会所外的其他商业。 ２、会所等公共配套设施尽量设置于小区入口临城市主干道区域。 说明：　　 　　由于别墅类项目的产品设计非常关键，尚有大量工作需 要在思路和方向统一的条件下与发展商和设计师深入沟通后 方可定型。所以本提案之目的重在探讨思路，明确方向。 　谢谢聆听！ xxx地产顾问 2009/12/03 户型 负1层 1层 御嶺湾（天籁谷）：E2户型 4室4厅4卫1厨287.37㎡ （赠送面积196-286） 2层 3层 负1层 1层 2层 3层 御嶺湾（天籁谷）：D2′户型 4室4厅4卫1厨314.47㎡ （赠送246.9-366.9） 懋山湖 规划 懋山湖项目的规划优势在于纯粹、整个项目占地约150亩，以200多平的小独栋别墅为主体产品形态。显然该项目主要以产品差异化作为自己的主要市场竞争力。发展商邀请规划麓山国际社区的美国道林进行规划设计。 目前销售中心正在修建中，预计明年1月对外开放，五月首期公开发售。 第五章 区域竞争分析与项目竞争定位 项目竞争点位选择 区域内竞争分析 竞争点比较 　　显然，从大成都的别墅市场格局来看，本项目处在一个急需树立全新形象的成长中的近郊别墅区域，而从同区域别墅项目竞争情况来看，存在两个梯度值得关注： 　　 １、规模和品牌的竞争。 　　２、产品的竞争。 　　 区域内别墅市场竞争方向 　　但是，站在传统市场竞争的角度看，我们的竞争对手要么是具有一定市场品牌号召力，要么是占有更为优越的自然景观资源优势，要么拥有完善自身配套的规模优势，个个都是重量级选手。 　　所以就本案而言，若与这些项目正面冲突，胜算显然不高。 　　我们再从产品竞争角度来看竞争点位的选择方向。 区域内别墅市场竞争方向 高端物业消费群体对购买物业的 主要要求 主要竞品 项目 本案 A、具有一定项目规模 B、宽松静谧的社区居住环境 C、良好的大气环境 D、完善的社区品质化的日常生活配套 E、良好的周边自然及人文景观 F、全面、细致入微的小区物业管理服务 G、高品质的建筑、质量、装修 H、低容积率、低密度、高绿化率 I、完善高水准的社区设施设备配套 J、严密的社区保卫安防措施 K、高品质的社区景观设施配套 L、项目品牌 本案与竞品项目的市场直接竞争力比较 区域内别墅市场竞争方向 　　　无疑，我们创造竞争优势的方向应该放在第２个梯度上深入。而从前面区域市场的深入分析可以发现，产品的竞争又存在着如下两个机会： 　　　１、产品线的竞争。区域产品主要以独幢、联排、双拼等为主，产品线相对单纯，那么是否意味着市场有一定的空白机会点存在呢？ 　　　２、同类产品的价值挖掘创造。同样一个山地别墅区域，同类型的别墅产品，在户型面积等市场层