2010年7月内蒙古锡盟市太仆寺旗县房地产市场调研报告.pptVIP

个案分析 立强.荣祥园 4栋简约建筑，面积集中在88平米左右，目前施工几近封顶。 商业街内侧，目前剩余单位集中在5层、6层 销售价格： 二层：1858元/㎡ 三层：1938元/㎡ 四层：1868元/㎡ 五层：1678元/㎡ 六层：1328元/㎡ 地下室：750元/㎡ 最小86.02㎡，最大122.98㎡ 目前销售率约为85% 立强.华盛园 销售价格： 二层：2200元/㎡ 太仆寺旗县境内唯一注重围挡广告形式的项目之一 三层：2280元/㎡ 四层：2200元/㎡ 五层：1880元/㎡ 规划总建筑约20栋。 六层：1600元/㎡ 地下室：750元/㎡ 施工进度：已开槽 最小84㎡，最大122.98㎡ 目前销售率约为85% 规划总量约20栋建筑，大盘时代，势必引发激烈的市场竞争 资质手续不齐，对其销售价格及销售情况不得而知 温馨花园 规划总量约23栋建筑，大盘时代，势必引发激烈的市场竞争 最大117平米，最小约在74㎡左右，离本案较近 项目名称:?? 天鹿睿园住宅小区建设项目 项目位置:?? 宝昌镇宝昌大街南侧贡宝拉格路西侧 面积(公倾):?? 7.986569（约119亩） 出让土地使用年限:?? 其他商服用地40年; 中低价位、中小套型普通商品住房用地70 房地产业土地级别:?? 二级 成交价格(万元): ?? 1713.7093万元（折合14.5万/亩） 土地使用权人:?? 赤峰天鹿房地产开发有限责任公司 约定容积率:下限:1.2 约定交地时间:?? 2010-06-14 10:08:46 约定开工时间:?? 2010-07-01 10:08:46 约定竣工时间:?? 2013-06-30 10:08:46 合同签订日期:?? 2010-06-07 10:08:46 PART 3 太仆寺旗宝昌镇房地产发展趋势预测 固定资产的投资额度特别是房地产不断增加 政府正在加强高新区建设，基础设施配套不断完善，省政府明确表示将加大对张家口的扶持力度。 房地产市场置业升级类需求不断增加，改善性升级需求将成为市场的主力。 地区供应的多层产品主要以周边辐射范围内的居民为主，升级置业需求成为市场的主力需求，依据市场发展情况及2010年土地交易情况，未来随着旧城改造以及新区的加速建设，市场改善型需求将不断增加，这部分需求将成为以后市场的主力。 房地产市场供求量较大，房地产行业竞争加剧 从对2010年土地市场的监控来看，未来房地产的供应体量较大，特别是南部城区沿宝昌大街南侧的土地 供应。未来本区域将是开发公司逐鹿的主要区域。 南部城区成为房地产投资的热土，未来将成为城市重要的行政、教育、居住、商业核心区 城市重心的南移、区域人口的不断增加，交通配套的不断完善，未来的高新区将是投资的热门区域。 政策层面较为趋紧，对规划、项目的投资额度要求弹性额度较小 产品同质化竞争加剧 中小型开发商以土地为核心生产要素，泛滥的房地产开发模式已经严重的制约了房地产的发展。产品将是未来房地产市场的核心竞争力。项目规划多采用兵营式排列，多层产品为主，面积主要集中在83-95米左右。同类产品供应体量较大，产品引发同质化竞争。 价格增长步伐将放缓脚步，依靠地段和产品附加值、服务质量将是提升价格的主要手段。 房地产经历了近几年的高速发展，市场日趋成熟和稳健，消费者更加趋向理性化，对产品和服务质量有了更高的要求。 社区商业将是未来商业的主要形式。 商业核心区已经区域饱和状态，新的商业核心还未形成，社区商业以它的便利性及客户目标的针对性，显示出较大的优势性，备受投资者的青睐。 PART 4 2号地块深层次研析 本项目地块 地理位置： 项目态势(SWOT)分析 优势 Strengths 威胁 Threats 劣势 Weaknesses 机会 Opportunities 优势：Strengths 优势1：项目处于快速发展的太仆寺旗南部区域中，未来本区域将是投资、置业的热点区域 优势2：周边社会人文条件较好，市政府等机关单位新址相距不远、规划在建的校区环伺本案 优势3：交通条件较好，周边有贡宝拉格路、察哈尔大街、规划中的广场西路三路围合。 优势4：周边无大的工矿企业，整体环境较好，具备宜居条件。 劣势：Weaknesses 劣势1：项目地块从心里感觉相对较偏，尚不具备成熟的生活环境。未来形成气候时间相对较长 劣势2：周边配套环境未来建设时日较长，短期内不能为本案所用 劣势3：区域整体改造、建设较快，较易引发同质化竞争，未来竞争激烈，须找到项目差异点，增