2010年7月27日潍坊北辰·锦海隆庭单体外观设计思想报告.pptVIP

* 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 导视系统（VI） * 亚商企业咨询股份有限公司 “平面决定立面” ——户型设计 * 亚商企业咨询股份有限公司 茂华紫苑公馆户型设计 b1 3室2厅2卫137.25㎡ a4 2室2厅1卫110.29㎡ * 亚商企业咨询股份有限公司 b7 3室2厅2卫142.39㎡ b2 3室2厅2卫130.72㎡ * 亚商企业咨询股份有限公司 B8 3室2厅2卫143.38㎡ C3户型 4室3厅3卫225.72㎡ * 亚商企业咨询股份有限公司 潍坊宝鼎花园 B2 3室2厅1卫121.49㎡ C1 3室2厅1卫121.14㎡ * 亚商企业咨询股份有限公司 C2 2室1厅1卫85.69㎡ * 亚商企业咨询股份有限公司 结论 上述资料是我参考，潍坊本地在售知名楼盘，同时借鉴北京、天津、青岛、上海、深圳、重庆等地国内一线品牌开发商知名楼盘资料做的汇总； 资料导向性，倾向于做高档楼盘，着眼于细部处理，力求从单体外立面建筑风格、主色调、大堂入口造型、空调格栅隐蔽做法，壁挂式太阳能、高层看河转角窗，高层一楼局部架空，多层屋顶太能能隐蔽处理，2层大露台等做出品味，回避自身缺陷。 设计院效果图出图，建议要从俯视、仰视、平视、白天、夜晚等不同视角出图，重点挖掘设计、景观特色，充分利用河景资源。 建议公司内部多讨论户型设计和户室比问题，避免本末倒置。 本次报告旨在大家看过后，公司内部经讨论形成一种倾向性较强的单体设计指导意见，便于给设计院提供明确的设计任务书，提高工作效率，避免反复，减少拼凑，提升整体设计美感和分区层次感。 结 束 * * 亚商企业咨询股份有限公司 主入口保安亭居中设计——（青岛万科魅力之城） * 亚商企业咨询股份有限公司 上海浦东 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 空调室外机格栅双层设计 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 单元入户门设计 * 亚商企业咨询股份有限公司 上海万科假日风景 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 海信地产项目 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 高层/小高层一楼局部架空 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 裙楼/沿街商铺 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 商业街展示 * 亚商企业咨询股份有限公司 社区围栏 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 路网系统——地面铺装 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 半地下设计 * 亚商企业咨询股份有限公司 一层入户花园 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 景观（社区环境） * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 * 亚商企业咨询股份有限公司 亚商企业咨询股份有限公司 * 北辰.锦海隆庭单体外观设计思想报告 提报时间：2010年7月27日 * 亚商企业咨询股份有限公司 提报内容： 项目－－北辰.锦海隆庭 总建筑面积约：366530+92158=458688平方米，容积率2.134 1、商品房总建面288778平方米，拆迁安置房总建面77752平方米，代征地块总建面92158平方米 2、13栋花园洋房， 9栋5+1住宅，20 栋6层普通住宅，28栋小高层， 2栋32层住宅，1栋32层商业综合体，一座幼儿园，及2-4层沿街商铺。 3、户型包含套一、套二、套三、套四（整层设计），共计3000余套。 * 亚商企业咨询股份有限公司 单体外观设计指导原则 原则一： 参考本地开发商最新的开发建筑设计理念，尊重潍坊市民当地的生活消费理念、审美喜好和生活方式； 原则二： 适当的借鉴北方房地产发达地区，大盘及一线品牌开发商已售、在售楼盘的单体设计理念，适当超前。 原则三： 在建筑外观中适当的植入公司企业文化，彰显品牌魅力，提升产品附加值，扩大口碑效应。 * 亚商企业咨询股份有限公司 单体设计“创新”理念 其一、定位创新，加强板块互动。玄武街百亩带开发大盘密集，总建面约300万平方米，竞争激烈，可植入纯英式小镇设计风格。 其二、空间设计创新。高层及小高层可适当引入薄板板式，高层局部架空，南向壁挂式太能，一楼精装大堂等设计理念。多层可考虑赠送一楼花园、屋顶太阳能摆放美化设计，5+1层可考虑在南向2层架设大露台设计。