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20161006_涿州住宅市场整体报告
33333333333
涿州住宅市场整体汇报
（给华茹）
1
三个问题
1 涿州住宅市场价格为什么一直不温不火？
2 涿州是被低估的市场吗？
3 真实的涿州市场是什么样的？
2
三个问题
1 涿州住宅市场价格为什么一直不温不火？
2 涿州是被低估的市场吗？
3 真实的涿州市场是什么样的？
3
一、涿州住宅市场价格为什么一直不温不火？
四个月，在环京一片大涨中，涿州显得不温不火。为什么？
固安 大厂 香河 廊坊 涿州 永清 霸州 涞水
4月单价
10500 15000 10000 8000 8500 8000 6000 4500
（元/平米）
8月单价
14000 18000 14000 13000 11000 11000 8500 7000
（元/平米）
百分比 33.3% 20% 40% 62.5% 29.4% 37.5% 41.7% 55.6%
4
一、涿州住宅市场价格为什么一直不温不火？
1、渠道严重不足
目前进入品牌开发商
涿州市场目前无知名大开发商进入，因为渠道严重不
足，将北京客户导入的能力严重不足。
鸿坤理想湾策划访谈
目前涿州价格没有快速上涨的核心原因是，你们孔
雀城没有来。以目前我们高铁新城这几家开发商来
看，营销做的一般，拓客渠道少。我们只有三家代
理渠道公司。我们在北京也没有做任何案场。
5
一、涿州住宅市场价格为什么一直不温不火？
2、政府作为一般
2014年以来，在京津冀协同发展那么好的背景条件下，这几年涿州招商引
招商引资一般 资工作做的非常一般。14年引进亦庄经济技术开发区未果之后，这两年没
有引入大的品牌企业。
涿州城市文化深厚，城市配套好，城市整体形象也不错。
城市宣传不够 但是政府在宣传力度上不够。因此在很多北京人眼中，
提到涿州的刻板印象，就是涿州影视城。
涿州市场土地整理的速度非常慢，前几
土地整理很慢 年实行毛地出让，土地1万/亩，让开发
商手里屯了
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