惠州2015年6月房地产场报告-世联行.doc

惠州2015年6月房地产市场报告 月刊：2015年6月 报告出品：惠州世联市场研究部 撰写人：吴瑞琼 撰写日期：2015-07-10 利好环境叠加 成效逐渐明朗 市场走势 报告导读： 宏观资讯： 5月末，广义货币(M2)余额130.74万亿元，同比增长10.8%，增速比上月末高0.7个百分点，比去年同期低2.6个百分点。5月末，本外币贷款余额93.14万亿元，同比增长13.1%；中长期贷款增加2063亿元；包括工业、消费、商品房销售在内的实体经济数据在当月略有改善，显示出推动我国经济平稳增长的积极因素正不断累积。国务院常务会议，已传递出稳增长信号。当前经济初现企稳迹象，但总需求仍然偏弱，未来将继续货币宽松。 楼市数据：6月土地市场供应量有所上升，土地市场成交以中小规模地块为主，成交宗数略有增加。商品房方面，惠州6月商品房预售7898套，预售面积79.54万平米，环比上升38.44%；签约套数11925套，环比上升19.96%，成交面积73.04万平米，环比上升19.95%，成交均价为6119元/平米，环比上升2.03%；商品房库存量1285万平米，去化周期16.10月，总体市场供不应求，市场去化周期略有下降。从成交走势来看，商品房成交套数、面积环比均上升。惠城一手商品房成交环比呈“量价齐升”的态势，惠阳区一手商品房呈“量涨价跌”态势，大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势；博罗商品房成交环比“量跌价涨”；惠东商品房呈“量价齐升”态势。 市场动态：6月有9个项目开盘入市，惠城区住宅top10集中于金山湖、东江新城、水口等片区，中州天御以226套夺冠，前十名合计1185套，占总成交的37.51%，住宅top10对总体成交格局的影响有所上升。 相关报告 《深圳2015年6月房地产市场报告》 《北京2015年6月房地产市场报告》 《上海2015年6月房地产市场报告》 《武汉2015年6月房地产市场报告》 《济南2015年6月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、年报 宏观态势，自5月以来，观察到愈来愈多的经济企稳迹象。汇丰制造业采购经理人指数（PMI）已连续两个月出现回升，近四个月官方制造业PMI也一直位于中位线50以上。经济活动虽仍显疲软，但下行势头似已得到遏制。预计6月工业增加值同比增长或达6.0%。6月固定资产投资增长或有温和上扬，但年初迄今同比增长或进一步放缓至11.2%。住宅销售加速推动下，6月全国社会消费品零售总额同比增长或改善至10.3%。由于日前央行已再度降息，且考虑到目前经济增长正趋企稳及下半年通胀或将小幅上扬，政府或将通过鼓励政策性银行发放贷款，及向商业银行提供央行信贷支持以便引导长期利率回落等手段继持续推动信贷需求的增长。 2015年6月份土地供应市场有所缓和，供应面积环比上升54.18%；尽管土地成交面积环比小幅下降，但成交宗数略有增加，主要以中小型规模地块为主，集中在龙门、博罗区域。土地市场近几个月处于相对稳定，供应与成交量在小范围内波动，稳中有进。 商品房方面， 2015年6月份，惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势，其中惠城一手商品房成交环比呈“量价齐升”的态势，惠阳区一手商品房呈“量涨价跌”态势，大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势；博罗商品房成交环比“量跌价涨”；惠东商品房呈“量价齐升”态势。从库存来看，截至2015年6月份底，受6月市场成交增加明显的影响，惠州市商品房库存略有小幅下降，去化周期达到16.01月，对比上月有下幅度的下降。惠阳去化周期28.63月，居首位，大亚湾去化周期10.47月，略有小幅下降，为最短去化周期。总的来说，除了博罗、惠东库存环比有所上升，其他区库存环比均有下降。从供求关系来看，截至2015年6月份，惠州今年商品房整体供求关系为0.77，整个市场处于供不应求态势。 世联认为，惠州房地产市场已经开始呈现缓慢复苏迹象：6月的成交量攀升，突破万套关口，一方面是政策利好消息的影响，另一方面各个项目采用营销手段，把握6月六一、端午节、父亲节等重要营销节点加推货量，冲刺年中目标。6月的成交价格有小幅度的上升，部分开发商趁市场略有回暖的大势，采取适当提升产品价格策略。从开盘情况看，6月9个项目开盘，开发商推盘积极,创下了今年来的新高,开盘价格持续上扬。 宏观经济 5月M2同比增长10.8%新增人民币贷款9008亿 2015-06-12长江商报 5月末，广义货币(M2)余额130.74万亿元，同比增长10.8%，增速比上月末高0.7个百分点，比去年同期低2.6个百分点。5月末，本外币贷款余额93.14万亿元，同比增长13.1%；中长期贷款增加2063亿元。 统计局：1-5月全国房地产开发投资32292亿元同比增5.1