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融资租赁常识 50 问 中国金融学会金融租赁专业委员会 本栏目中的部分观点来自租赁专家、学者在《中国融资租赁信息中心》网站中发表的 理论文章。其中某些观点还在争论中。未经本人许可，请不要做商业运作，仅作为探讨 和研究之用。 1. 什么叫租赁？ 租赁在我国人们心目中是个熟悉而又陌生的词汇。从词典中查“租赁”是租用或出租的意思。 租用被解释为：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西。习惯上从出租人的角度出 发，出租物件叫租，从承租人的角度看租入物件叫赁（lìn）。和“买卖”的词性相近，是一笔交 易的两种不同的说法，其实都是指一个经济行为。在实际运作中，从不同的角度理解租赁，可以 得到不同的释义。如融资租赁的定义： 从法律的角度定义为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金 的合同；融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提 供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 从监管的角度定义为：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向 出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的 所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。 从会计准则的角度定义为：租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获 取租金的协议。 从税务的角度定义为： 融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。既： 出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有 权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，拥有 设备的所有权。 2. 租赁有多少年历史？ 人们将租赁的历史起源追溯到原始社会（约 4000 多年），认为产品的剩余产生了产品的交换， 而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅 涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时 期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。 据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。从封建社会到中国近代， 向农民收取地租始终是统治阶级实行封建统治、剥削农民的一个重要工具，维护以地租为核心的 土地制度成为中国封建统治的一个重要特点。 一般认为是十九世纪以后随着资本主义生产关系的建立和发展而建立起来的租赁制度属于近 代租赁。人类社会从封建社会进入资本主义社会，其社会生产力过猛提高，社会化大生产的规模 空前扩大，作为重要经营方式的租赁也随之得以明显增长。最早的租赁记录是 1831 年英国法院的 一个租赁纠纷案件的判例。 现代租赁一般认为在 1952 年，美国加洲的一家公司，利用租赁的特点，将贸易和金融同时创 新，把推销和金融服务融合在一起，形成融资租赁这样一种新的租赁模式。1963年传入日本，19 81 年由荣毅仁先生将其从日本引入中国。开始是以利用外资为目的，引进了当时先进的国外设备 和管理方式。进入 90 年代，各种形式的租赁在中国开始如火如荼地发展起来。仅在北京注册的租 赁公司就有 1200 多家。 1 3. 租赁行业在经济发展中起什么作用？ 人们通常知道汽车和房地产的发展可以七八倍，十几倍地带动其他行业的经济发展。但它仅 解决企业或个人的局部需求。尽管它对经济的拉动作用较大，但他们的效果远不如租赁的手段全 面，部分物件还需要用租赁的方式扩大消费需求。租赁，特别是融资租赁，它的最终转移所有权 特征，使得企业租用设备时不在是短期行为。为满足租赁物件（机器设备）运转的要求，需要增 盖厂房和增加配套的生产、生活、办公设施，从而带动了多种投资需求和消费需求，创立了长期 稳定的就业岗位。这种稳定的就业机会可以给人们带来长期、稳定的经济收入，使得人们敢于消 费，甚至愿意贷款消费或采用赊销（具有融资租赁的特征）的方式。这种消费方式反过来促进了 租赁