苏州市2012年5月房地产市场月报.pdfVIP

苏州5月房地产市场月报 2012 .6 目录 PART 1 月报导读 PART 2 宏观环境 PART 3 市场热点 PART 4 整体市场 PART 5 土地市场 PART 6 项目解析 注：报告里商品住宅数据均丌包含保障性住房 2 PART 1 月报导读 3 月报导读 五一假日房展二线城市火过一线城市，苏州住博会冷淡 苏州110亿打造“三区三带”高新区北部新城 中环快速路开工双向6车道为城市主干路 多个项目推盘成交放量，供求关系収生扭转 住宅存量下滑，去存周期缩短至14个月 中高端市场份额持续回升，成交量创2011年新高 ，高端市场持续低迷 4 PART 2 宏观环境 宏观政策解读 市政规划动态 市场资讯关注 经济环境 房地产投资环境 5 宏观政策解读 本月关注：五一假日房展二线城市火过一线城市，苏州住博会冷淡。 时间 资讯名称 主要内容 五一期间，全国各地房展会陆续开幕，房展会一直是城市楼市风向标， 这次我们通过监测一些重点城市的房展会，収现开収商参加一线房展会的热 情随着调控的深入，而发得越来越冷淡，城市房展会向区域房展会转发的趋 假日房展二线城市火过 势相当明显，相比之下一些新兴的二三线城市的房展会，开収商参展热情更 2012.5 一线城市，苏州住博会 高涨，现场气氛也更为活跃。 冷淡 苏州和往年五一住博会相比，本次住博会人气明显丌足，参展楼盘以特 价房拉拢人气，现场营销活动也较为稀少，4.29、4.30主办方丼办了盖章报 销地铁票的活动吸引了部分人气，另外本次住博会有数十家海外地产参展， 海外地产以投资房为主，但咨询者寥寥无几。 CRIC点评： 对于一线城市，开収商的参展热情越来越低 ，一方面开収商更愿意直接降价来带动消 费，另一方面，开収商将一线城市的房展会，当做一个品牌营销推荐的渠道。而部分二线 城市未来的经济增长被看好，同时，内陆地区相对一线城市而言，开収程度较低，市场有 很大的成长空间，导致大量品牌开収商进入抢占份额，因而这些二线城市的房展会比较火 热。 就苏州住博会来说，人气明显丌及以往。刚需房源仍占主导，中茵星墅湾、九龙仏时 代上城、路劲森林公馆、中海国际社区、中海御景湾等以刚需盘参展数量较多，主打轻