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青岛太古百货营销策略提报 45P
一、项目解析
二、项目业态及规划
三、项目人流动线、销售商铺划分
四、商铺定价
五、营销推广策略
项目SWOT分析
S:优势 充分发挥 O:机会 人和因素凸显
毗邻香港中路，交通优势明显； 项目周边作为青岛市发展中的第一商圈，发展潜力巨大；
市核心商圈地段，商业氛围浓厚； 周边金街等项目的兴建，将增大区域对消费者吸引力；
CBD核心区域，周边高端商务人群云集; 未来地铁的兴建，将给项目带来升值的机会。
项目周边众多高档社区，青岛市最具消费力的区域;
W：劣势 充分洞察细节，确保万无一失 T：威胁 与机会同在
金融危机影响，区域商业经营状况受到较大冲击； 周边消费商圈已经比较成熟，项目入市须做好定位
项目为地下人防项目，只有使用权； 差异化；
家乐福地下过街通道经营状况不佳，影响投资者信心。 区域未来开发商业体量过大，将面临较强市场竞争。
项目优势与争竞同在！机遇显现！
各业态总铺数及总面积 总铺位数 总面积
合计 535 10119.5
2500
2129.29
2000
1500
1376.19
1303.89
1212.92
1114.17
1000
863.98
687.07
500 499.61
429.62
369
133.76 133
0 46 31 33 28 13 29 56 28 68 70
品牌服 精品鞋 礼品、 家居用 儿童玩 美食广 外贸服 培训机 茶楼、
淘宝区 饰品区
装 包 工艺品 品 具、儿 场 装 构 KTV、
铺位数 46 31 33 28 13 29 56 28 133 68 70
面 积 1376.2 687.07 429.62 369 133.76 499.61 1114.2 1212.9 2129.3 863.98 1303.9
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