2011天奇北碚静观项目整体定位初步构想109P.pdf

以修禅的态度，摒弃好战的心。 应 如 如 一 作 露 梦 切 如 亦 幻 有 是 如 泡 为 观 电 影 法 谨呈：重庆天奇物业( 集团) 有限公司 迷失 开局不利 对于项目的探讨，开局并不是那么顺利。 切入项目之初，团队即陷入困局，困扰我们的，主要来自三个方面： 1、在新农村建设、旅游地产开发项目满天飞的市场下，我们的地块条件， 缺少先天可以让我们来说道的地方； 2、项目规模不大（370亩）：我们很难通过综合性功能组合开发来创造项 目亮点； 3、小产权的土地性质：政策高压、消费者疑虑的销售环境与企业追求现金 流平衡投入的矛盾。 过程纠结 甲方给了我们相对宽松的思考环境：只要兼容老年产业元素，其他的方 向，都可以大胆思考，没有其他的限制条件。 在这个过程中，禅修公园、药理观园、疗养谷、艺术家村、写生基地…… 很多方向在我们脑海跳跃，千头万绪，却没有重点，与老年产业的契合也 没有体现，方案再次陷入僵局。 回到原点 思维清零。 考虑了太多我们没有的，这次，从拥有的入手。 如果说，规模、资源让项目先天不足， 那么，已经签订落户协议的三大中心，则弥补了我们因为先天不足而带来 的部分担忧，比如，核心价值点营造。 切入点：以发展的眼光挖掘项目的价值 溯源 重新审视 资源与规模导致了项目的先天不足， 但跳出地块，从城市发展的角度出发， 再一次梳理项目所拥有的，更深入的挖掘项目可拓展的方向…… 地段审视 一到六百：城市正在以光速扩张，新的中心不断被制造， 10年前，城市还在用‘商圈附近’来传达 5年前，城市已经习惯用‘内环以内’来描述 现在，城市又迎来‘二环时代’的无奈 城市化迚程下，人，被驱向近郊，大城市精神开始从地理上外拓。 地段审视 在城市继续扩张的同时，北碚已慢慢从一个偏进小镇迚入了城区的印象 而两江新区的成立，无疑再一次加快了北碚城市化的迚程 本案 或许就在5 年前，水土还只是个小村镇 而未来5 年内，属于两江新区的水土必将趁势而起 随之，本案将作为城市边缘的姿态，增强其区位优势 随着城市的不断扩张，相信， 本案的区位优势将更加明显。 产业机会 对项目未来发展而言，老年地产是顺势而为，是本项目的基础打造方向 借镜 参考案例 Case1·并福公社 典型老年社区 基础信息 项目地址：大邑县大邑县青霞镇 占地面积：347亩 产品类型：双拼别墅、联排别墅、六吅院、驷马屋 容积率：0.55 土地属性：无产权 户 数 ：总户数600户 建筑风栺：现代中式川西居民风格 参考案例 Case1·并福公社 典型老年社区 住宅产品 建筑形态：双拼别墅、联排别墅、六合院、驷马屋 建筑特色：  6.6米开间，采光充足；中式建筑结吅落地窗设 计，更显逋亮  2层迷佝别墅，主力独栋面积集中80 -90㎡，赠送 40至120平斱米的私家花园，低层高设计，整体楼 栋丌超过7米 参考