2011重雅二期雅郡洋房竞品调研及定价报告.pdfVIP

重雅二期雅郡洋房竞品调研及定价报告 竞品梳理 选择标准：  重庆主城区内具有一定代表性的洋房产品；  分别选择热销洋房盘、一般销售情况楼盘、滞销洋房盘与本 项目进行对比，得出本项目在不同销售目标下的价格定位。  金辉·融侨城 项目概况  地址：南岸区汇龙路55号；  开发商：融侨长江（重庆）房地产有限公司  容积率：2.54；  绿化率：41%  占地面积：约999900㎡；  建筑面积：约2100000㎡；  车位数：1:1  总户数:10000户；  物业费:3元/平米·月； 项目整体规划 整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建 的组团一期A区、一期B区以及二期A区、B区等。 金辉融侨城北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望 黛绿南山，自然资源的占有无与伦比,并且项目地 处主城核心，紧靠南坪商圈,通过长江大桥、鹅公 岩大桥和菜园坝大桥与解放碑、杨家坪、观音桥 等各大商圈紧密相连。金辉融侨城所拥的内湖公 园——融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占 到公园总面积的1/3，其有望成为重庆第一的滨江 内湖公园。 项目价值  地处主城核心位置，交通便利，通达性高。  拥有内湖公园——融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园 总面积的1/3。  项目在设计上体现以生态、环保、健康为主题。  项目是主城唯一一个集外江、内湖、公园、商业、教育、温泉等万 千宠爱与一身的宜居之城。 产品分析 以ARTDECO风格为建筑语言，充分融合欧洲细腻、高贵、理性的建筑精 神，演绎纯正至臻的欧洲风情。 产品分析 平层户型：12号楼 户型面积：四室两厅双卫，套内180㎡ 优势：  套房设计，多卫生间，私密性强；  户型方正板式结构套房，南北通透， 通风采光俱佳。 劣势：  3.4米客厅开间影响洋房舒适度；  赠送面积较少。 销售情况 花满庭 B3区 新推 在售 未售 售罄 加推时间 2011年1月22 日 2011年3月1日 2011年3月12日 2011年3月19日 2011年4月21 日 2011年4月28 日 2011年6月19日