2011金大元御珑公馆年度企划推广策略汇报138p.pdf

御珑公馆年度推广策略汇报 博加广告PLUS+ 事业二部 目录：三 “略”三 “界定” 一、形象策略界定 涉及项目在区域市场的站位以及在竞争格局中的姿态。 二、品牌战略界定 涉及金大元公司总体开发模式的探究以及与消费者的价值联络 三、传播攻略界定 涉及项目在2011年在客户组织、线上线下整合营销的具体动作 一、形象策略界定 本案的直观站位在唐镇，然而打开浦东的土地版图， 我们却发现了唐镇的无奈 金桥 碧云 唐镇 世纪公园 北蔡 张江 川沙 三林 御珑公馆 迪士尼规划地块 泛东郊国际社区 唐镇三 “叹” 第一 “叹” ：姓氏不明 唐镇应该姓迪士尼，还是姓东郊比较好？有人选择向南走，有人选择向东走，有人选择两手抓、 两手都要硬，但经过一年多来的博弈，东郊概念明显占据上风。那么，摆在金大元和御珑公馆 面前就有两条路：随波逐流还是另辟蹊径？ 拥有交通优势、规划优势和产业人口优势的唐镇，并未就此而一炮而红，挤在唐镇的众盘纷纷向东郊靠拢， 唐镇概念被东郊概念无形中取代。 保利御樽苑平面广告 绿城玉兰花园楼书 毕加索小镇区位图 自从绿城以19000元/㎡的楼板价进驻唐镇后，唐镇却莫名其妙地低调起来 我们可以说，东郊已经包围了唐镇。对于金大元和御珑公馆而言，跟着东郊卖国际固然能取得市场溢价 与区域回报，然而就品牌贡献度（对内）与品牌延展度（对外）而言，金大元应该以更大的使命感去昭 示自我，御珑公馆应该以更大的企图心去提升形象。 唐 镇 东 TANG TOWN 郊 唐 国 镇 际 社 区 东郊国际社区 段落总结1 ： 以唐镇的方式，突围东郊 ★项目姿态：唐镇兴镇之作 ★品牌姿态：兴镇者 唐镇三 “叹” 第二 “叹” ：表达错位 要突围东郊，必先了解东郊。研究东郊国际社区的形成史我们发现，它有着与古北、碧云、金丰、佘山 哪一种？我们认为，唐镇是对后陆家嘴经济外表的淡化。 古北 碧云 金丰 交通状况 轨道交通可达 轨道交通可达 自驾交通 商业配套 十分齐全 齐全 较为齐全 硬 自然景观 无大型绿地，社区内绿 靠近世纪公园及约18万㎡大型 无 指 化率高 绿地为目前上海生态环境最好 数 的社区 教育资源 部分国际学校 众多国际学校，具有上海完整 知名国际学校林立 顶级的教育体系 国际氛围 形成较早，国际氛围浓 形成较晚，但异国风情浓厚 形成较