2011年成都市房地产市场年报140p.pdf

2011 年成都市房地产市场年报 -2011 年市场总结及 2012 年市场展望 (2012 年 1 月) 目 录 摘 要6 第一部分：宏观背景篇 11 一、 宏观经济背景 11 1.1 全球经济运行背景分析 11 1.2 国内经济环境背景分析 11 二、政策背景分析 15 2.1 金融政策 15 2. 2 房地产调控政策 16 2.3 成都 2011 政策、规划背景22 第二部分：土地篇26 一、 土地市场整体分析26 1.1 主城区 2011 年土地供应概况26 1.2 主城区 2011 年土地价格走势27 二、土地市场 2011 年特征分析 30 2.1 主城区 2011 年土地供应结构分析 30 2.2 主城区 2011 年土地成交板块分析 31 2.3 品牌开发商拿地情况分析 34 三、主城区 2011 土地存量分析 36 第三部分：住宅市场篇38 一、 全国房地产市场发展形势 38 1.1 市场 38 1.2 开发商41 1.3 消费者41 1.3 各典型城市楼市比较42 二、成都住宅市场43 2.1 供需44 2.2 房价走势分析47 2.3 各细分市场分析 50 三、成都住宅板块发展研究 58 3.1 成都市主城区住宅发展格局 58 3.2 板块价值解读 59 3.3 成都主城区 2011 年住宅板块发展研究 61 3.4 板块预判 68 四、2012 年市场预判 72 4. 1 宏观背景 72 4.2 楼市量价走势 73 4.3 热点板块预判 76 第四部分：成都办公物业市场篇79 一、2011 成都市写字楼市场综诉 79 二、2011 成都市写字楼市场发展现状分析 80 2.1 成都市 2011 年写字楼市场供需 80 2.2 成都市写字楼市场发展格局 82 三、2011 成都市甲级写字楼市场发展现状 85 3.1 成都市甲级写字楼供需 85 3.2 成都市甲级写字楼 11 年发展现状研究 86 3.3 成都市 11 年甲级写字楼的客群研究 88 四、成都市未来写字楼市场预判 90 4.1 供应趋势预判 90 4.2 成交趋势预判 92 第五部分：别墅市场篇92 一、2011 年成都别墅市场整体发展态势 92 1.1 整体别墅市场供需分析 93 1.2 整体别墅市场月度价格走势分析 95 二、2011 年成都各版块别墅市场发展态势 96 2.1 成都 2011 年别墅发展格局 96 2.2 各板块别墅市场供需分析 98 2.3 各板块别墅市场月度（认购）价格分析 103 三、2011 年各别墅产品发展态势 105 3.1 各别墅产品形态供需分析 106 四、2011 年成都别墅销售热点分析 108 4.1 热点销售区域 108 4.2 热点销售产品 109 4.3 热点销售面积段 110 4.5 小结 111 五、成都别墅市场价值解析 112 六、2012 年成都别墅市场发展前景预判 115 6.1 整体供需 115 6.2 整体价格 117 6.3 产品形态 117 6.4 未来市场中长期走势预判 118 第六部分 世家机构代理项目操盘要点 119 一、别墅代表项目 119