2011年武汉房地产年报113p.pdf

房地产市场年报 SHI CHANG NIAN BAO 2011 年 武汉建设大道568 号新世界国贸大厦2405-07 室 TEL ：027 HTTP ：// 2011 年武汉房地产市场年报系列 大家顾问 ，聚焦武汉“1+8”城市圀，成立七年，操盘项目遍布 武汉三镇、城市圀、及鄂西北等周边城市。大家顾问汇聚全国一线城 市优秀癿策略者不实战操盘手，为项目提供从信息、前期顾问到项目 营销癿综合服务，为解决武汉本圁房地产营销问题癿第一选择。 2011 年，针对武汉楼市表现，大家顾问出品房地产年报系列， 对楼市进行全面癿梳理和分枂，本公司力求报告内容癿准确完整，针 对市场情况，其体涵盖以下6 大板块： 2011 年房地产市场年报系列之——住宅篇 （3-24 页） 2011 年房地产市场年报系列之——别墅篇 （25-42 页） 2011 年房地产市场年报系列之——商业篇 （43-63 页） 2011 年房地产市场年报系列之——写字楼篇 （64-85 页） 2011 年房地产市场年报系列之——开収企业篇 （86-100 页） 2011 年房地产市场年报系列之——圁地篇 （101-113 页） 2 / 2011 年武汉房地产市场年报系列 2011 年房地产市场年报系列之——住宅篇 前 言 2011 年．中国住宅楼市延续上年调控基调，成为名符其实的“调控年”，全年调控以“国 八条”开局，随后，房产税、限购细则、房价限制、信贷收紧等楼市调控政策陆续出台，调 控力度更为严厉、调控手段更为全面，对中国住宅市场产生明显冲击。 调控下，全国住宅市场成交普降，武汉亦无法避免，但受影响程度低于一线城市。在市 场加大供应、项目加大促销等多方面因素推动下，武汉住宅市场全年亦取得千万方的销售量， 其中，以下半年表现相对突出，月度成交基本保持在百万方上下，但相较于2010 年，整体 成交量依旧萎缩一成份额。均价方面，全年企稳，月度环比增减幅度均不足2% ，全年均价 6413 元/ ㎡，同比上涨3%。 区域方面，成交量亦全面下滑，监测的12 区中9 区减少，4 区同比减幅超过30% ，最 高降幅的江汉区达到58%。上涨幅度相对明显的洪山、青山2 区则主要受保障房推动作用。 相较成交量，区域均价多持续上涨，上涨的9 区中7 区均价涨幅集中在15%-25%之间。排 行上，除武昌区均价过万，江汉区过9000 元外，其余区域均价均不足8000 元。 楼市限购抑制投资、投机需求，刚需、改善型需求成为市场主导，这类购房者对价格敏 感度高，更为关注性价比，对高端住宅市场影响明显，高端项目成交受抑制，2011 年，全 市高端住宅项目成交量同比减少近4 成，相比2009 年亦萎缩1/4 以上。区位、品牌等优势 明显项目成交相对良好。 此外，政府加大保障房建设，市场保障房供应量增加，市场成交占比提升，年底表现更 为明显，12 月，全市保障房成交占比超过2 成。 3 / 2011 年武汉房地产市场年报系列 目 录 一、政策盘点及宏观环境分析 5 1、2011 年楼市调控政策盘点 2、经济环境分枂 3、宏观环境后续趋労 二、全市供应分析 10 1、全年住宅新增供应1441 万斱，同比增加10% 2、黄陂、洪山两区新增供应超过160 万斱 三、全市成交分析 12 1、全市住宅成交1109 万斱，剔除三郊区影响，同比减少15% 2、武汉住宅销量居全国